Un'ipoteca è soggetta alla registrazione statale, mentre sia l'ipoteca stessa che il contratto ipotecario sono registrati. quelli. ci sono due diverse azioni di registrazione. La registrazione viene effettuata negli organismi autorizzati sulla base di una domanda del creditore pignoratizio o del creditore pignoratizio (in alcuni casi, entrambi) e dei documenti allegati a tale domanda, il cui elenco è determinato dalla legge federale "Sull'ipoteca".
Istruzioni
Passo 1
Determinare l'origine del mutuo. Se ciò è avvenuto in virtù del contratto, la sua iscrizione avverrà successivamente all'iscrizione del contratto ipotecario sulla base di una domanda congiunta del pegno e del creditore pignoratizio (parti del contratto ipotecario). La domanda dovrà allegare una ricevuta per il pagamento della tassa di registrazione statale, che è di 1.000 rubli per le persone fisiche e 4.000 rubli per le persone giuridiche, un contratto ipotecario con allegati e una copia dello stesso, nonché documenti sul richiedente o sui richiedenti (passaporto e copia della stessa, procura, ecc.) ecc.). Tutti questi documenti sono presentati all'agenzia territoriale di Rosreestr nel luogo della proprietà trasferita all'ipoteca. In alcuni casi sono necessari anche altri documenti (consenso del coniuge, planimetria catastale).
Passo 2
Se la base per l'emergere di un'ipoteca erano determinate norme legali (ad esempio, in caso di eredità), non sarà richiesta una domanda separata e il pagamento della tassa statale. Avviene contestualmente alla trascrizione della proprietà della persona i cui diritti saranno gravati dall'ipoteca.
Passaggio 3
La registrazione di un'ipoteca per locali non residenziali viene effettuata entro 30 giorni e per locali residenziali - entro 5. quindi, dopo questo periodo è possibile ritirare un documento che conferma la sua registrazione. Dalla data di iscrizione l'ipoteca si considera sorta.
Passaggio 4
Non dimentichiamo che per legge non solo il mutuo stesso, che è un gravame, è soggetto a registrazione, ma anche il contratto di mutuo. Se non è registrato, sarà considerato nullo. Entra in vigore dalla data di registrazione statale. Per la registrazione statale di un contratto ipotecario, i seguenti documenti sono presentati all'ente territoriale di Rosreestr: una domanda congiunta del mutuatario e del creditore ipotecario, il contratto ipotecario con allegati e la sua copia, il contratto, la cui esecuzione è assicurata dal mutuo, una ricevuta per il pagamento del dovere statale, documenti sul richiedente (richiedenti). In alcuni casi possono essere richiesti anche altri documenti previsti dalla legge.
