Il mutuo è accompagnato da un impressionante pacchetto di documenti. Ma d'altro canto si possono acquistare abitazioni a credito con una rata in eccesso inferiore rispetto ai classici prestiti al consumo.
Necessario
- - documenti di identità;
- - documenti attestanti l'esperienza lavorativa;
- - documenti attestanti il reddito;
- - documenti per l'oggetto immobiliare accreditato;
- - altri documenti richiesti dalla banca.
Istruzioni
Passo 1
I documenti necessari per ottenere un mutuo possono essere suddivisi in due gruppi: documenti personali del mutuatario, nonché documenti relativi alla proprietà acquisita. Il primo gruppo comprende un passaporto con un segno di registrazione nella regione di ottenimento di un prestito, un certificato di pensione, un documento d'identità militare (per i mutuatari di sesso maschile di età inferiore a 27 anni) e un certificato di pensione (per i pensionati). Inoltre, i mutuatari familiari avranno bisogno di un certificato di registrazione del matrimonio e del consenso del coniuge per l'acquisto di un appartamento. Alcune banche richiedono documenti educativi. In questo caso, dovrai fornire una copia del diploma. Sarà inoltre necessario compilare un modulo di richiesta per l'erogazione di un mutuo e acconsentire al trattamento dei dati personali.
Passo 2
Prendi un certificato dal reparto contabilità, che conferma l'importo del tuo reddito sotto forma di 2-NDFL. Nel dipartimento delle risorse umane, chiedi una copia del libretto di lavoro, nonché l'ordine di assunzione. Per legge, una copia del contratto di lavoro deve essere nelle tue mani. Viene spesso richiesto anche dalle banche.
Passaggio 3
Il mutuatario in fase preliminare può limitarsi a fornire questi documenti e ricevere una risposta dalla banca sull'importo del prestito approvato. Poi gli vengono dati tre mesi per scegliere un alloggio adatto.
Passaggio 4
Vale la pena considerare che le banche nella maggior parte dei casi non approvano prestiti per l'intero costo dell'alloggio, ma solo l'80-100% del suo valore stimato. Quest'ultimo può differire dal prezzo di mercato e dall'importo richiesto dal venditore. Pertanto, sarà richiesto un parere di un perito indipendente sul costo degli alloggi. Se il perito non è stato selezionato tra quelli consigliati dalla banca, è necessario fornire anche una copia del suo certificato.
Passaggio 5
Il mutuatario dovrà anche avere un acconto. Per confermare la sufficienza dei tuoi fondi per depositarlo, prendi il tuo estratto conto dalla banca.
Passaggio 6
La banca dovrà fornire un pacchetto di documenti relativi all'appartamento acquistato. Per l'alloggio secondario, questi includono passaporti e titoli di proprietà dei venditori; certificato di persone registrate nell'appartamento; un estratto dal Libro della Casa; contratto preliminare di vendita; passaporto abitativo; documento attestante l'assenza di gravami sull'appartamento acquistato; certificato di assenza di debiti per alloggi e servizi comunali. Questi documenti devono essere ottenuti dal venditore o richiesti con lui all'ITV.
Passaggio 7
Quando si acquista un alloggio in costruzione, è necessario disporre di un contratto di partecipazione al capitale nella costruzione firmato con lo sviluppatore; contratto preliminare di vendita; contratto di cessione dei diritti. Inoltre, la banca può richiedere documenti aggiuntivi per la società di sviluppo. Ma nella maggior parte dei casi, i nuovi edifici hanno un elenco di banche accreditate. Ciò riduce la gamma di documenti richiesti, poiché la banca ha già verificato in precedenza lo sviluppatore.
