L'ipoteca per un appartamento, per sua natura giuridica, è un contratto di pegno per l'immobile acquisito. Pertanto, in caso di mancato pagamento delle mensilità, l'istituto di credito potrà pignorare l'appartamento o la casa acquistati.
I mutuatari sotto contratto di mutuo spesso pongono domande sulle conseguenze del mancato rispetto dell'obbligo di effettuare pagamenti mensili. Va tenuto presente che un istituto di credito dispone di diverse leve efficaci di influenza sul pagatore. Ciò è dovuto alla natura giuridica del contratto di mutuo, che è un accordo sul pegno di beni immobili. Tenuto conto di quanto sopra, l'immobile costituisce una garanzia per l'adempimento da parte del mutuatario dell'obbligo di effettuare pagamenti periodici, per rimborsare integralmente e tempestivamente il debito. In caso di inadempimento, adempimento improprio di tale obbligo, la banca può pignorare l'immobile acquisito e coprirne le spese a spese del ricavato.
Conseguenze dell'esecuzione impropria degli obblighi derivanti da un contratto ipotecario
Se il mutuatario in base al contratto di mutuo consente solo ritardi piccoli o non troppo frequenti, la conseguenza più difficile per lui sarà la necessità di pagare multe alla banca. La pratica dimostra che gli istituti di credito sono fedeli a tali problemi, poiché la penale contrattuale copre tutte le perdite che possono derivare da un ritardo. La preclusione in materia di pegno è una misura estrema che viene utilizzata in caso di inadempimenti cronici o persistenti, nonché in assenza di altre modalità per saldare il debito del mutuatario. Il diritto civile consente il pignoramento dei beni ipotecati subordinatamente alle condizioni di un abbonamento trimestrale di pagamenti obbligatori e alla presenza di un debito, che è almeno il cinque per cento dell'importo totale dell'obbligazione.
L'ordine di preclusione sulla proprietà in pegno
Se sussistono i motivi sufficienti sopra descritti per la preclusione su beni immobili, l'istituto di credito si rivolge al tribunale con un credito corrispondente. È possibile riscuotere un debito a spese di un'abitazione solo con una decisione del tribunale, quindi questo ricorso è obbligatorio. Dopo aver soddisfatto il requisito dichiarato, l'oggetto del mutuo viene venduto. Il creditore prende il ricavato della vendita come rimborso del debito e, se c'è un saldo, lo restituisce all'ex proprietario della proprietà. Se i proventi non sono sufficienti per saldare l'intero debito, la legge consente la riscossione su altri beni del debitore.
