Di recente, la maggior parte degli sviluppatori, al fine di risparmiare denaro, utilizza attivamente il metodo dell'equità nella costruzione di un edificio residenziale. Ciò significa che i futuri inquilini del condominio agiranno come investitori. Loro stessi pagheranno per la costruzione dei loro nuovi appartamenti ad un prezzo iniziale favorevole per loro.
È necessario
Patto di equità, estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, servizi di un avvocato o di un'agenzia immobiliare
Istruzioni
Passo 1
Per lungo tempo, alcuni dettagli del patto di partecipazione al capitale per la costruzione di un edificio residenziale non sono stati legalmente formalizzati. Questo è stato utilizzato da sviluppatori fraudolenti, vendendo lo stesso appartamento a persone diverse. Per evitare tale confusione e successive delusioni, prima di acquistare una casa in una nuova costruzione, assicurati di utilizzare i servizi di un avvocato o di un'agenzia immobiliare competente, poiché solo loro possono emettere una partecipazione azionaria in modo corretto e sicuro.
Passo 2
La procedura per la registrazione di una partecipazione azionaria si svolge in più fasi. All'inizio, raccogli tutte le informazioni necessarie sulla struttura. Scopri se il terreno appartiene davvero allo sviluppatore, se ha ricevuto l'autorizzazione appropriata per costruire questo oggetto, a quale numero catastale è assegnato il terreno. Tutti i permessi e i diritti previsti dalla legge russa devono essere registrati nel Registro dei diritti dello Stato unificato - USRR. Le informazioni sul progetto di costruzione dovrebbero essere visualizzate anche dallo sviluppatore nei media.
Passaggio 3
Dopo aver scoperto il numero catastale del terreno, vai all'Ufficio del Servizio di registrazione federale e ordina un estratto dall'USRR per esso. In esso sarai in grado di familiarizzare in dettaglio con la cronologia delle transazioni registrate che hanno avuto luogo in precedenza tra i partecipanti alla costruzione condivisa. Se l'appartamento è "pulito", puoi concludere un accordo con il venditore, ma rigorosamente per questo appartamento. Per fare ciò, indica nel contratto l'indirizzo postale dell'edificio in costruzione e il numero del tuo futuro appartamento. Inoltre, studia attentamente tutti i termini e le condizioni del contratto di acquisto e vendita: obblighi reciproci, procedura per gli accordi tra te e il venditore di alloggi. Poiché è molto difficile organizzare da soli una partecipazione azionaria, è meglio rivolgersi a uno specialista competente per chiedere aiuto.
