Una delle operazioni immobiliari più difficili è la vendita di una quota di un appartamento. Non è raro che i proprietari abbiano una relazione tesa. Inoltre, nella maggior parte dei casi le azioni non sono assegnate in natura, per cui è difficile stabilire dove finiscono i metri quadrati di un proprietario e inizia il possesso del secondo. Tuttavia, se affronti la questione con competenza, tutti i problemi possono essere risolti e un accordo può essere concluso.
Istruzioni
Passo 1
Quando decidi di vendere la tua quota di beni immobili, prima di tutto, chiarisci se hai una proprietà comune o una quota. In caso di comproprietà, le quote dei proprietari non sono definite. Una situazione simile si verifica quando un appartamento viene acquistato da coniugi o quando si tratta di immobili acquisiti nei primi anni '90, quando le quote non erano necessariamente determinate. Con la proprietà condivisa, viene stabilito il filmato esatto di ciascun proprietario.
Passo 2
Determina le quote e stima i tuoi metri quadrati. Prendi in considerazione il numero di stanze dell'appartamento, la sua area, le condizioni, il tipo di edificio, la sua posizione e altri fattori che influenzano il prezzo.
Passaggio 3
Offri di acquistare la tua quota al resto dei proprietari. Secondo la legge, i partecipanti alla proprietà condivisa hanno il diritto di prelazione per l'acquisto dell'azione venduta al prezzo che si desidera ricevere per essa. Comunica per iscritto ai tuoi vicini che intendi vendere la tua quota a un estraneo e indica il prezzo e le altre condizioni alle quali la stai vendendo. Se si rifiutano di acquistare o non ricevono la tua parte entro un mese, cerca altri acquirenti.
Passaggio 4
Se i proprietari, per un motivo o per l'altro, eludono la ricezione della comunicazione scritta della vendita della tua quota nell'appartamento, contatta un notaio. Il fatto è che senza il rifiuto ufficiale dei vicini di acquistare la tua quota, i dipartimenti regionali del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia non accetteranno i tuoi documenti per venderli a un'altra persona e non registreranno l'affare. Inoltre, entro tre mesi, gli altri proprietari potranno impugnare l'operazione in tribunale, adducendo il fatto che non sono stati informati della tua decisione di vendere la loro parte. La probabilità che vincano il processo è molto alta. Pertanto, per proteggersi da possibili problemi, utilizzare i servizi di un notaio. Invierà una lettera raccomandata con avviso indirizzata al resto dei proprietari dell'immobile. Dovranno prenderlo e firmarlo.
Passaggio 5
Quando tutte le domande sono state risolte, contatta un'agenzia immobiliare o utilizza i servizi di un agente immobiliare privato.
