Ci sono situazioni in cui è necessario trasferire la proprietà da una categoria all'altra. In questo caso, è necessario rispettare determinati requisiti e scadenze. Poiché molto spesso questo problema riguarda terreni e locali residenziali, è necessario considerare le condizioni per la reiscrizione in queste categorie.
Reimmatricolazione del terreno
Il trasferimento di terreni da una categoria all'altra è solitamente richiesto quando si tratta di un sito relativo a terreni agricoli o terreni di risorse idriche e forestali. Per costruirci sopra, devi cambiare la categoria in terreno industriale. Poiché molto spesso il terreno è di proprietà dell'entità costituente della Federazione Russa, è necessario seguire la procedura per cambiare la categoria e presentare tutti i documenti discussi nella legislazione federale e regionale.
La domanda deve essere presentata all'amministrazione locale, che deve contenere le seguenti informazioni: il numero catastale della particella, la motivazione della decisione di cambiare categoria, l'indicazione della categoria desiderata, il diritto alla terra. Insieme alla domanda, è importante presentare il seguente pacchetto di documenti: un estratto catastale dell'oggetto, un estratto del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato o USRIP, un estratto del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, la conclusione di i responsabili dell'architettura, il consenso di tutti gli aventi diritto al terreno e, se necessario, una valutazione di impatto ambientale.
Se la domanda viene accettata a titolo oneroso, la decisione dovrà attendere due o tre mesi. Se la decisione è positiva, è necessario apportare modifiche al catasto e al registro statale dei diritti di proprietà. Una volta in mano il nuovo passaporto catastale, la procedura per il cambio di categoria si considera conclusa. L'atto emesso con decisione positiva è valido a tempo indeterminato.
Traduzione residenziale
La conversione di locali residenziali in locali non residenziali include una modifica del suo scopo, regime giuridico e status. La necessità di tale traduzione può essere dovuta a vari motivi. Per completare questa procedura, è necessario contattare il governo locale, che è responsabile delle modifiche appropriate alla categoria. Dovresti presentarti all'amministrazione comunale con i documenti richiesti. L'elenco comprende: documenti che confermano la proprietà, un passaporto tecnico dell'ITV e una planimetria, un estratto del libro della casa che nessuno è registrato in questa stanza temporaneamente o permanentemente, un certificato del DEZ sulla funzione e lo stato di altri locali che si trovano sullo stesso piano con un appartamento trasformabile. Avrai anche bisogno di un parere tecnico da un'organizzazione che monitora le condizioni della casa, la conclusione della supervisione sanitaria-epidemiologica e antincendio. Se la procedura è richiesta per una persona giuridica, devono essere presentati anche i documenti costitutivi dell'organizzazione. Potrebbero essere richiesti anche altri documenti, tutti i dettagli saranno detti nel luogo di registrazione della procedura, che si articola in più fasi.
La prima fase è un ricorso alla commissione interdipartimentale per l'autorizzazione al trasferimento di proprietà da una categoria all'altra. Il secondo tap è in attesa della decisione della commissione. La terza e ultima fase è la ricezione dei documenti sulla modifica dello stato dei locali con una decisione positiva.
