Di norma, nei condomini vige l'obbligo di versare contributi per grandi riparazioni. Ma nelle nuove case, gli ascensori di solito funzionano, le comunicazioni sono in buone condizioni, il tetto non ha bisogno di essere riparato, gli ingressi sono sempre puliti, ecc. I nuovi edifici sono riconosciuti come eccezione in questo caso?
Condizioni per riconoscere una casa come nuova
Al momento, legislazione e giurisprudenza stanno seguendo la strada del riconoscimento di una casa come nuovo edificio, che, di norma, non ha più di 5 anni. Ma è importante notare che questo periodo può essere ridotto dalle autorità regionali.
La legislazione regionale stabilisce le proprie regole
Per scoprire le specifiche del calcolo e del pagamento dei contributi nella tua regione (regione di Mosca, territorio di Krasnoyarsk, ecc.), è importante esaminare la legislazione di un determinato argomento. Ad esempio, le specifiche del pagamento delle tasse per la revisione a Mosca sono stabilite nei Fondamenti della politica abitativa (questo è affermato direttamente nell'articolo 75 della legge del 27 gennaio 2010 n. 2).
Il 1 luglio 2013, la regione di Mosca ha adottato la legge n. 66/2013-OZ, che regola separatamente le specifiche della riscossione delle tasse per la revisione in questa regione. Leggi speciali sull'organizzazione delle grandi riparazioni sono state adottate anche nella Repubblica di Adygea (legge del 1 agosto 2013 n. 225), nella Regione autonoma ebraica (legge del 28 giugno 2013 n. 324-OZ) e in altre regioni.
Se non riesci a trovare una legge regionale, le cui disposizioni si applicano in una località (ad esempio, la città di Krasnoyarsk), puoi contattare la tua società di gestione. E in una domanda scritta, chiedi di fare riferimento alle disposizioni della legge regionale, in base alla quale vengono calcolati i contributi per le riparazioni importanti nella tua località.
Ci sono anche accuse illegali
Se la casa è un edificio nuovo, e le società di gestione, senza il consenso scritto degli inquilini (stilato a seguito dei risultati dell'assemblea), iniziano già a valutare i contributi, sarà illegittimo. In questo caso, non sorge l'obbligo di pagare i proprietari dei locali. E qui è importante non dimenticare che è consigliabile ricorrere in sede stragiudiziale e giudiziaria contro eventuali azioni e decisioni illegali delle società di gestione. In caso contrario, gli addebiti illeciti potrebbero essere recuperati da te già in modo obbligatorio. Dopotutto, le persone lavorano anche nei tribunali, ed è normale che chiunque commetta errori.
Quando sorge l'obbligo di pagare per la revisione
In primo luogo, la nuova casa è inclusa nel programma regionale corrispondente e, dopo la scadenza del periodo per il riconoscimento della casa come nuova costruzione, gli inquilini saranno tenuti a trasferire i contributi.
Residenza effettiva altrove
I cittadini spesso non abitano in una nuova casa, soprattutto inizialmente, in fase di ristrutturazione. Le persone sono costrette a cercare altre abitazioni, e non sempre nuove. Ma questo significa che devi pagare le spese legali, anche se vivi in un'altra casa? Analizzando la normativa vigente, si può giungere alla conclusione che l'obbligo di versare i contributi non incide sulla residenza. Pertanto, devi ancora pagare le spese legali.
