Il pagamento dei contributi per la grande ristrutturazione della casa è a carico dei proprietari dei locali residenziali. Tale obbligo è enunciato nella clausola 1 dell'articolo 169 del Codice abitativo della Federazione Russa. Ma ci sono una serie di eccezioni.
Chi non può pagare le quote
La legge prevede alcune categorie di cittadini che sono esentate dal pagamento delle tasse per le riparazioni del capitale.
I proprietari dei locali sono completamente esonerati dal pagamento dei contributi nei seguenti casi:
- se la casa è riconosciuta come emergenza o soggetta a demolizione;
- se un condominio con tutti gli alloggi e il terreno su cui sorge viene ritirato per esigenze statali o comunali.
Inoltre, le Regioni possono approvare a livello legislativo la compensazione delle spese per il pagamento dei contributi:
- proprietari di locali residenziali che non lavorano, vivono da soli e hanno 70 anni - nella misura del 50%; 80 anni - al tasso del 100%;
- ai proprietari di locali residenziali che vivono insieme come parte di una famiglia, non lavorano e hanno raggiunto l'età di 70 anni - nella misura del 50%; 80 anni - al tasso del 100%.
Inoltre, le spese per il pagamento dei contributi per la riparazione del capitale per un importo non superiore al 50% dell'importo del contributo sono obbligatoriamente compensate per le seguenti categorie di cittadini:
- disabili dei gruppi I e II;
- bambini disabili;
- cittadini con figli disabili.
Quando sorge l'obbligo di versare i contributi
L'obbligo di pagare i costi delle riparazioni capitali della proprietà comune in un condominio sorge dal momento della registrazione della proprietà di un locale residenziale in questo edificio. Quando la proprietà dell'appartamento viene trasferita al nuovo proprietario, decade anche l'obbligo di pagare le spese di riparazione del bene comune, compresi i contributi non versati dal precedente proprietario.
Se il precedente proprietario dei locali era la Federazione Russa, un'entità costituente della Federazione Russa o un comune, il debito interamente o parzialmente rimborsato sul pagamento dei contributi per le riparazioni del capitale può essere restituito o compensato con pagamenti futuri.
Quanto e dove pagare per una riparazione completa
Le regioni determinano autonomamente l'importo minimo dei contributi per le grandi riparazioni. In questo caso, i proprietari dei locali possono decidere di aumentare l'importo del contributo.
Inoltre, i proprietari dei locali durante l'assemblea generale hanno il diritto di scegliere uno dei metodi per formare il fondo di riparazione del capitale:
- Trasferimento dei contributi sul conto di un operatore regionale.
- Trasferimento dei contributi su un conto speciale.
Nel primo caso, viene creato un operatore regionale sulla base di un atto giuridico normativo di un'entità costituente della Federazione Russa.
Nel secondo caso, nella decisione dell'assemblea generale dei proprietari, dovrebbe essere determinato quanto segue:
- l'importo del contributo (non inferiore all'importo minimo stabilito nell'entità costituente della Federazione Russa);
- titolare del conto (ad esempio, HOA);
- l'istituto di credito presso il quale verrà aperto il conto.
Allo stesso tempo, le entità costituenti della Federazione Russa a livello legislativo determinano la dimensione minima del fondo di riparazione del capitale per tali case. Tuttavia, non può superare il 50% del costo stimato della revisione della casa. I proprietari hanno il diritto di fissare la dimensione del fondo in eccesso rispetto al minimo stabilito dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa.
Non appena l'entità del fondo raggiunge il valore minimo, i proprietari hanno facoltà di deliberare in assemblea la sospensione dell'obbligo contributivo, ad eccezione dei proprietari in mora.
