Il concetto di "pretesa negativa" è stato utilizzato fin dai tempi del diritto romano. Il suo nome deriva dalla parola latina negaterius - "negativo". Fondamentale è l'obbligo per i terzi - il giudice - di rimuovere gli ostacoli al proprietario del bene nell'uso di questo bene o di eliminare le violazioni che impediscono all'attore di esercitare i suoi poteri di proprietario.
Caratteristiche di un reclamo negativo
Il proprietario dell'immobile presenta querela negativa nel caso in cui la violazione del suo diritto di esercitare i poteri del proprietario non lo privi del suo diritto di possederlo. La definizione di questo concetto è fornita nell'articolo 304 del codice civile della Federazione Russa, che descrive come un proprietario può proteggere i suoi diritti da violazioni non legate alla privazione della proprietà.
Devi avere un motivo per presentare un reclamo negativo. Queste sono la tua proprietà verificata e le circostanze comprovate che dimostrano che ti viene impedito di farlo. In questo caso, l'oggetto del reclamo è il proprietario che incontra ostacoli. Qualsiasi altra persona che possiede legalmente l'immobile - l'inquilino o, ad esempio, colui che lo possiede in base alla gestione economica, alla gestione operativa, ecc.
La persona che viola i diritti del proprietario senza motivo legale è l'oggetto dell'obbligo. Oggetto della domanda è l'eliminazione di tale reato, che era ancora in corso al momento della presentazione della domanda. Poiché la violazione non è stata risolta al momento della presentazione del reclamo, un reclamo negativo non ha prescrizione e può essere presentato in qualsiasi momento mentre è ancora in corso.
L'oggetto di un reclamo negativo può anche essere la prevenzione di una potenziale violazione del diritto di proprietà, se tale minaccia esiste. Questo può accadere, ad esempio, quando un edificio che è pianificato per essere costruito su un sito vicino bloccherà il passaggio al tuo sito o interferirà in qualche altro modo con l'uso della proprietà.
Cosa scrivere in un reclamo negativo
La parte dell'indirizzo della domanda negativa è scritta allo stesso modo del caso generale: indicare il nome del tribunale, il cognome, il nome e il patronimico dell'attore, il suo luogo di residenza e il luogo di registrazione permanente. La parte dell'indirizzo contiene anche i dati del convenuto: cognome, nome e patronimico, luogo di residenza e registrazione. Scrivi il prezzo del reclamo, indicando l'importo in rubli.
Il titolo del documento dovrebbe indicare il suo tipo: "Dichiarazione di reclamo sull'accertamento di violazioni che non sono associate alla privazione del possesso (reclamo negativo)." Nella parte introduttiva descrivi l'immobile a cui sei impedito, comprensivo di indirizzo, numero catastale, modalità di acquisizione, da quanto tempo è in tuo possesso. Dopodiché, esprimi le tue lamentele: quando e come si manifestano le violazioni dei tuoi diritti di proprietà. Si prega di notare che queste violazioni non devono essere combinate con una perdita di proprietà. Si prega di indicare l'importo dei danni causati a voi a causa di questi comportamenti scorretti.
Nella parte finale della domanda, formulare la richiesta al giudice: obbligare il convenuto a eliminare le violazioni e risarcire il danno causato. Fornisci un elenco di persone che il tribunale può chiamare come testimoni e fornisci un elenco di allegati - documenti che presenti come prove. Allegare ricevuta di pagamento della tassa statale e copia alla domanda di presentazione al convenuto.
