Sia il locatario che il locatore hanno il diritto di rescindere il contratto di locazione per il terreno - quando il termine di questo accordo scade o prima del previsto su richiesta del locatario o del locatore. La risoluzione di un contratto di locazione di un terreno viene formalizzata in un documento separato (di solito un contratto aggiuntivo). Il terreno viene restituito al locatore secondo il certificato di accettazione.
Istruzioni
Passo 1
Ciascuna delle parti del contratto ha il diritto di rescindere il contratto di locazione per il terreno. Il contratto si risolve alla fine del suo periodo di validità (se il contratto di locazione era urgente) o prima del previsto. Le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto di locazione sono enunciate nel codice civile, tuttavia le parti hanno la facoltà, a loro discrezione, di stabilire nel contratto altre condizioni alle quali tale contratto può essere risolto.
Passo 2
Secondo la legge, il locatore ha il diritto di risolvere il contratto di locazione nei seguenti casi:
1. Mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino per più di due volte consecutive;
2. L'uso da parte dell'inquilino di un appezzamento di terreno con violazioni significative o ripetute dei termini del contratto (ad esempio, il terreno è stato fornito per la coltivazione di ortaggi, ma l'inquilino ha istituito una discarica su di esso);
3. Deterioramento del terreno del terreno.
Passaggio 3
Il locatario ha inoltre il diritto di risolvere anticipatamente il contratto di locazione nei casi in cui:
1. Il terreno risulta inadatto all'uso per lo scopo prescritto nel contratto;
2. Il terreno presenta inconvenienti per i quali non può essere utilizzato, mentre tali inconvenienti non erano precedentemente noti al conduttore;
3. Il locatore non mette a disposizione il terreno per l'uso o crea ostacoli all'uso dello stesso.
Passaggio 4
Se il locatore decide di rescindere il contratto di locazione del terreno con l'inquilino prima del previsto, deve comunicarglielo per iscritto entro un termine ragionevole. Questo periodo è stabilito nel contratto di locazione.
Passaggio 5
Alla risoluzione del contratto di locazione, il locatario restituisce il terreno al locatore secondo il certificato di accettazione. Il terreno deve essere locato nelle stesse condizioni in cui è stato accettato. Se l'affittuario ha apportato miglioramenti inseparabili alla terra (ad esempio, piantato alberi), e se tali miglioramenti sono stati concordati con il proprietario, quest'ultimo deve compensare l'affittuario per questi miglioramenti inseparabili.
