È possibile recedere dal contratto di locazione per locali non residenziali alla scadenza del termine di locazione, previo accordo di entrambe le parti o su iniziativa di una delle parti. Allo stesso tempo, è necessario rispettare tutti gli aspetti legali della legislazione vigente, in particolare gli articoli n. 451, 452, 453, 618, 619, 629 del codice civile della Federazione Russa.
È necessario
- - una lettera con l'elenco degli allegati e la notifica;
- - ricorso al tribunale.
Istruzioni
Passo 1
Qualora sia scaduta la durata del contratto di locazione di locali non residenziali e nessuna delle parti abbia manifestato la volontà di prorogare il rapporto di locazione, il contratto si intende risolto.
Passo 2
La risoluzione anticipata del contratto di locazione per locali non residenziali è possibile di comune accordo tra il locatore e il locatario. Allo stesso tempo, se viene raggiunto un accordo reciproco e nessuna delle parti si oppone alla risoluzione anticipata del rapporto contrattuale, il contratto può essere risolto senza preavviso e senza ulteriori condizioni.
Passaggio 3
Se si desidera risolvere unilateralmente il contratto di locazione per locali non residenziali, le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto di locazione devono essere specificate nel contratto stesso. Se non sono presenti clausole di risoluzione anticipata del contratto, allora esse derivano dalla normativa vigente. È necessario informare per iscritto il locatore o l'inquilino della risoluzione anticipata del contratto inviando una lettera certificata con l'elenco degli allegati e un avviso di consegna. Questo dovrebbe essere fatto entro e non oltre due mesi prima della risoluzione del contratto.
Passaggio 4
Il locatore è tenuto a corrispondere agli inquilini una penale per la risoluzione anticipata del contratto di importo pari al pagamento di un mese per i locali non residenziali. Se gli inquilini sono i promotori della risoluzione del contratto, gli anticipi per l'affitto dei locali non saranno rimborsati.
Passaggio 5
Senza preavviso, puoi rescindere unilateralmente il contratto solo con un'ingiunzione del tribunale. Un motivo sufficiente per una decisione positiva del tribunale sarà: - l'uso dei locali per altri scopi specificati nel contratto; - il pagamento anticipato dell'affitto; - il danno alla proprietà; - il trasferimento dei locali in sublocazione senza il permesso del proprietario; - la violazione di qualsiasi clausola del contratto; - altri motivi per i quali il giudice ritenga sufficiente risolvere il contratto.
