Di solito il primo contratto che un imprenditore stipula è un contratto di locazione di un ufficio. Oppure, in termini legali, un contratto di locazione di locali non residenziali. Prima di firmare questo documento, studia attentamente, preferibilmente insieme a un avvocato, tutti i suoi punti. Ci sono molte insidie nel settore del noleggio in cui un uomo d'affari alle prime armi può inciampare.
Istruzioni
Passo 1
Chiedi al proprietario dei locali di mostrarti alcuni documenti: un contratto di vendita e un certificato di proprietà. Se il proprietario stesso non è il proprietario dell'ufficio, ma te lo presenta, oltre ai documenti di cui sopra, deve anche mostrarti il suo contratto di locazione con il proprietario dei locali.
Passo 2
Scarica il modello di modulo di locazione commerciale su Internet. Durante la compilazione, prestare attenzione ai seguenti punti. Lo spazio che si intende affittare deve essere descritto in dettaglio. Utilizzare le informazioni del certificato ITV e del certificato di proprietà. Si ricorda che il contratto sarà considerato nullo se non sarà possibile stabilire che tipo di locali sono stati affittati.
Passaggio 3
Se hai intenzione di concludere un accordo per più di 1 anno, ricorda che in questo caso l'accordo dovrà essere registrato presso la camera regionale. Per evitare inutili burocrazie, gli avvocati consigliano di concludere un contratto per 11 mesi. Basta non dimenticare di scrivere su carta che dopo questo periodo il contratto sarà nuovamente concluso.
Passaggio 4
Presta particolare attenzione alla clausola che enunciava le disposizioni sull'affitto. Prestare attenzione se il proprietario dei locali può aumentare il prezzo di affitto. Concordate anche come - in contanti o meno - pagherete. Sulla carta, devi riportare l'importo esatto della tua commissione, nonché le date specifiche in cui devi depositare denaro.
Passaggio 5
Verifica se il proprietario ti ha affidato importanti lavori di ristrutturazione nei locali affittati. Di solito l'inquilino esegue solo riparazioni estetiche. Lavori più complessi, associati, ad esempio, alla sostituzione delle comunicazioni, dovrebbero essere eseguiti dal proprietario dei locali.
Passaggio 6
Si ricorda che i locali devono essere trasferiti secondo il certificato di accettazione. In questo documento, è necessario registrare quale proprietà viene affittata e le sue carenze. Se non hai menzionato nell'atto che, ad esempio, il linoleum è stato spogliato, sarà difficile per te dimostrare che non sei stato tu a farlo.
