La domanda di locali che possono essere affittati per fare affari è piuttosto alta, soprattutto nelle grandi città, quindi i termini sono spesso dettati dai proprietari. Ma è importante che l'inquilino rispetti i propri benefici concludendo un contratto di locazione per locali non residenziali. Per tutelare i tuoi diritti, dovresti redigere correttamente un contratto e prescrivere in esso condizioni che ti consentano di rispettare i tuoi interessi.
Come redigere correttamente un contratto di locazione
Il contratto di locazione può essere concluso in una semplice forma scritta che non richiede autenticazione notarile. Nel caso in cui sia concluso per un periodo superiore a 1 anno, che è più redditizio per te, come inquilino, deve essere registrato presso le autorità di Rosreestr. Prima di firmare il contratto, è utile verificare i diritti del locatore su questo locale non residenziale. Se è subaffittato, assicurati di leggere il contratto di locazione principale e presta attenzione al suo periodo di validità in modo che non risulti che ti verrà data in locazione una stanza il cui contratto di locazione è già scaduto o sta per scadere. Se l'immobile è locato dal proprietario, richiedere un certificato di proprietà e verificare che tra i gravami non vi siano altri contratti di locazione per questo immobile non ancora scaduti.
Controlla le credenziali della persona che effettua il contratto di locazione con te. Se questo è il capo di una società per azioni, non può avere il diritto di concludere operazioni che costituiscono quote significative della proprietà dell'impresa. In tal caso, deve disporre del verbale dell'assemblea dei soci in originale, nel quale la deliberazione dell'assemblea gli attribuisce tali poteri. Nel caso in cui si stipuli un contratto, la cui controparte agisce per procura, questo documento deve essere allegato al contratto in originale o in copia autenticata. E non dimenticare di redigere un atto di accettazione e trasferimento di locali non residenziali, riflettendo in esso le condizioni effettive e i difetti esistenti.
Cosa menzionare nel contratto di locazione
Quando si specifica l'importo del contratto di locazione, indicare separatamente l'importo dell'IVA e se è incluso nel costo totale. Elencare tutte le utenze incluse nell'affitto e indicare anche quali reti di ingegneria sono disponibili e se è possibile utilizzarle. Discutere tutte le questioni relative ai costi aggiuntivi di mantenimento dei locali affittati - chi e quando fa le bollette, la pulizia, la raccolta dei rifiuti, la sicurezza, la manutenzione dei sistemi di telecomunicazione, ecc.
È nel tuo interesse che il periodo di locazione non sia troppo breve, soprattutto se prevedi di eseguire lavori di ristrutturazione e ristrutturazione dei locali, sebbene gli inquilini preferiscano concludere tali accordi per un periodo di 11 mesi. Specificare nel contratto e la questione dell'aumento del canone. Nel caso in cui ciò non sia nel contratto, entra in vigore l'articolo 614 del codice civile della Federazione Russa, che ne stabilisce la modifica solo previo accordo delle parti e non più di una volta all'anno.
