L'attuale situazione del mercato immobiliare è tale che non tutti possono permettersi di acquistare un appartamento. Molti vivono ancora in appartamenti assegnati dal governo sulla base di accordi sociali di locazione.
L'odierna legislazione in materia di alloggi offre una vasta gamma di opzioni per gli inquilini che possiedono un appartamento. Quali sono i diritti di chi vive in appartamento con contratto sociale?
Il quadro legislativo
Il meccanismo per fornire alloggi sulla base di un contratto di locazione sociale è fissato nell'attuale codice abitativo della Federazione Russa, che, a sua volta, è contenuto nel codice delle leggi del nostro paese con il numero 188-FZ del 29 dicembre 2004. Il capitolo 8 è dedicato alle questioni relative all'affitto sociale di locali residenziali in questo regolamento.
Essa, in particolare, determina che due parti partecipino all'attuazione di un contratto di lavoro sociale. Il primo di essi è il proprietario dell'alloggio, nella cui persona può agire lo Stato o il Comune, a seconda dell'appartenenza dell'appartamento, rispettivamente, al patrimonio edilizio statale o comunale. La seconda parte di tale accordo è la persona stessa o le persone che vivono nell'appartamento sulla base di esso.
Diritti dei cittadini sulla base di un accordo di lavoro sociale
Il diritto fondamentale che acquisisce il cittadino o i cittadini che hanno sottoscritto un contratto di locazione sociale è il diritto all'uso di un'abitazione. Contestualmente all'acquisizione di tale diritto al momento della sottoscrizione del contratto, l'inquilino riceve anche il diritto di utilizzare la proprietà comune di un condominio, compresi gli ingressi, le scale e altri elementi. Allo stesso tempo, il paragrafo 2 dell'articolo 60 del Codice abitativo della Federazione Russa stabilisce che questi diritti sono perpetui, ovvero che a un cittadino non può essere chiesto di lasciare un appartamento a causa della scadenza del contratto.
Allo stesso tempo, il diritto dell'inquilino di un'abitazione di utilizzarla significa non solo il diritto di viverci, ma anche la possibilità di trasferirvi altre persone, anche temporaneamente, affittarla e persino scambiarla. Tale elenco dei diritti di un inquilino nell'ambito di un contratto di locazione sociale è stabilito dall'articolo 67, paragrafo 1, del Codice abitativo della Federazione Russa. Tuttavia, va tenuto presente che l'esercizio di tutti questi diritti deve essere effettuato secondo la procedura stabilita dalla legge. In particolare, nella maggior parte dei casi, una delle condizioni per la loro attuazione è ottenere il consenso del locatore, cioè del proprietario dell'abitazione, per tali azioni.
In caso di inosservanza di questa e di altre condizioni per l'uso dei locali residenziali, le azioni del cittadino possono essere riconosciute come illecite e comporteranno l'applicazione di adeguate sanzioni nei suoi confronti. Quindi, ad esempio, il paragrafo 4 dell'articolo 83 del Codice abitativo della Federazione Russa prevede che se un'abitazione viene utilizzata per altri scopi, il suo proprietario ha il diritto di rescindere il contratto di locazione sociale.
