L'affitto dei locali è uno degli strumenti di lavoro più popolari. Riduce il rischio e dà flessibilità. Tuttavia, la proprietà dell'immobile cancella completamente l'affitto dalla colonna “Spese”. Come registrare la proprietà di locali non residenziali? Come acquistare un ufficio, magazzino, negozio?
Istruzioni
Passo 1
Acquista un immobile dal suo proprietario. Verificare l'autorità del venditore, l'effettiva purezza della transazione: se il venditore è il proprietario ufficiale dei locali non residenziali (o il rappresentante del proprietario), è l'ufficio o il magazzino oggetto di locazione a lungo termine, mutuo. I servizi di ditte speciali possono aiutare con tale controllo (sui siti Jurist.ru o Jurinform.ru vengono presentate le opzioni per il controllo del proprietario).
Passo 2
Redigere un contratto di vendita, registrarlo nel catasto Rosreestr. Un esempio di contratto per locali non residenziali è fornito nella sezione Risorse.
Passaggio 3
Qualsiasi documento che confermi la proprietà di un immobile può essere ottenuto in due modi: in tribunale o in via amministrativa. Il primo metodo è lungo, ma affidabile, il secondo è il più veloce, ma non sempre garantisce l'esito della procedura ufficiale.
Passaggio 4
Se desideri registrare la proprietà di un immobile non residenziale in modo amministrativo, contatta Rosreestr con un contratto di compravendita. La versione accelerata richiede un pagamento aggiuntivo del dovere statale (puoi pagare su Internet, sul sito Web Gosuslugi.ru), ma il processo può essere completato in soli 5 giorni di calendario.
Passaggio 5
Per risolvere la controversia in tribunale, prima trova un avvocato o un notaio. Uno specialista in diritto fondiario può essere trovato sui portali Professionali.ru, E-xecutive.ru o presso l'Ordine degli avvocati locale. La consulenza è generalmente gratuita. Una decisione del tribunale è necessaria nei casi in cui la proprietà è gravato da un pegno o uno dei precedenti proprietari lo rivendica.
Passaggio 6
Sebbene la registrazione della proprietà dei locali non residenziali non sia obbligatoria secondo la legge moderna, il proprietario può ottenere la piena proprietà della proprietà solo con questo documento. Inoltre, la presenza della registrazione dei diritti di proprietà ti protegge da eventuali frodi e controversie legali.
