È la locazione di locali da parte di piccole e medie imprese che non dispongono di un grande capitale iniziale che consente di avviare le proprie attività. Ma a volte diventa necessario rescindere anticipatamente il contratto di locazione. Per eseguire indolore tale operazione, è necessario attenersi ad alcuni aspetti legali, sia in fase di conclusione che di risoluzione anticipata di un contratto di locazione.
È necessario
contratto di locazione di locali
Istruzioni
Passo 1
Stipulare un contratto di locazione a tempo indeterminato: è consigliabile, qualora sia prevista una risoluzione anticipata del contratto di locazione, stipulare un contratto di locazione a tempo indeterminato. In questo caso è sufficiente informare il locatore o l'inquilino dell'intenzione di rescindere il contratto con tre mesi di anticipo. Quindi i motivi della cessazione non hanno rilevanza giuridica.
Passo 2
Indicare nel contratto la data esatta della sua cessazione: se è stato stipulato un contratto a tempo determinato, ad es. con l'esatta indicazione della data di cessazione del contratto, per la sua risoluzione è richiesta una valida motivazione. Pertanto, è necessario indicare nell'accordo tutti i motivi per cui l'accordo può essere risolto, in base agli articoli 619 e 620 del codice civile della Federazione Russa, che forniscono tutti i motivi per risolvere tale accordo. Inoltre, potrebbe anche essere necessario redigere un atto di accettazione e consegna dei locali in modo che il locatore e l'inquilino si disperdano senza pretese reciproche, il che semplifica notevolmente la procedura di risoluzione del contratto.
Passaggio 3
Presentare una domanda al tribunale arbitrale: per ottenere la risoluzione anticipata del contratto di locazione dei locali, è necessario presentare una memoria al tribunale arbitrale, che indichi tutti i motivi che hanno portato a tale decisione. Quindi il giudice determinerà autonomamente la razionalità della risoluzione di questo accordo.
Passaggio 4
Condurre un'analisi delle violazioni del contratto: Sulla base dell'analisi della pratica dei tribunali arbitrali, ne consegue che nella maggior parte dei casi il tribunale sarà vinto a favore dell'attore se si verificano le seguenti violazioni: - I locali affittati non vengono utilizzati per lo scopo previsto specificato nel contratto;
- L'inquilino non mantiene i locali consegnatigli in forma regolare e gli sono stati causati alcuni danni a causa di negligenza, per questo viene redatto un documento corrispondente, come atto di accettazione e consegna dei locali;
- Se si scopre che c'è un subaffitto, se non è stato stipulato nel contratto di locazione.
