Ogni inquilino prima o poi arriva all'idea che è ora di cambiare lo spazio affittato. Il locatore può anche voler rescindere il contratto di locazione. È importante farlo nel modo più semplice possibile e senza infrangere la legge.
Istruzioni
Passo 1
È meglio se la decisione di rescindere il contratto di locazione è reciproca. Quindi le parti dovranno redigere e firmare un accordo per rescindere il contratto di locazione. Se il contratto di locazione è stato registrato, sarà necessario registrare questo contratto. Sarà conveniente anche per chi ha indicato nel contratto il termine per il quale si conclude il contratto di locazione. Allo scadere del termine cessa anche il diritto di locazione.
Passo 2
Ma a volte una delle parti, per un motivo o per l'altro, si rifiuta ostinatamente di rescindere il contratto di locazione. Per legge, il contratto di locazione può essere risolto anticipatamente. In alcuni casi, sia il proprietario che il locatario hanno diritto a questo. Ma dovrai agire attraverso i tribunali, poiché un rifiuto unilaterale di eseguire il contratto è possibile solo se questo diritto è sancito nel contratto stesso.
Passaggio 3
Ai sensi dell'articolo 619 del codice civile della Federazione Russa, il locatore ha il diritto di richiedere la risoluzione anticipata del contratto nei seguenti casi:
1.se il locatario utilizza l'immobile con una violazione significativa delle condizioni del contratto o viola ripetutamente le condizioni del contratto.
2. se il locatario danneggia in modo significativo i beni del locatore.
3. se il locatario non paga il canone per più di due volte consecutive dopo la scadenza del termine di pagamento stabilito dal contratto.
4. se il contratto prevede che l'inquilino debba effettuare importanti riparazioni ai locali entro un certo periodo, ma non lo fa.
Passaggio 4
L'articolo 620 del codice civile prevede che il conduttore ha il diritto di risolvere anticipatamente il contratto di locazione. Il locatario ha diritto di risolvere il contratto con il locatore nei seguenti casi:
1. se il locatore non mette a disposizione il bene in uso da parte del locatario o interferisce con l'uso del bene.
2. se il bene ceduto al locatario presenta vizi che ne impediscono l'uso, che non erano e non potevano essere conosciuti dal locatario.
3. se l'immobile è inagibile.
4. se il locatore non esegue importanti riparazioni della proprietà, nonostante questo sia un suo obbligo in base al contratto di locazione.
Passaggio 5
Va ricordato che al momento della risoluzione del contratto di locazione su iniziativa del locatore, deve prima informare per iscritto l'inquilino della necessità di adempiere all'obbligo entro un termine ragionevole. Solo dopo tale ammonizione scritta (e l'assenza di una risposta adeguata ad essa), ha il diritto di adire il tribunale. Questa procedura non è prevista per l'inquilino.
