Le questioni relative alla locazione sono disciplinate dal diritto civile. Gli articoli 619 e 620 contengono un elenco aperto di condizioni in base alle quali il locatario e il locatore hanno il diritto di risolvere anticipatamente il contratto di locazione. Le parti hanno il diritto di stabilire altre condizioni per la risoluzione anticipata di tale accordo.
Istruzioni
Passo 1
In un contratto di locazione, una parte fornisce all'altra un uso temporaneo (o il possesso e l'uso temporaneo) di beni (trasporti, immobili, altre cose definite individualmente) a pagamento. Le parti di solito stipulano un contratto di locazione scritto. Si risolve con la conclusione di un accordo aggiuntivo a questo accordo.
Passo 2
Sia il locatario che il locatore hanno il diritto di risolvere anticipatamente il contratto di locazione. Il locatore ha il diritto di recedere dal contratto di locazione nei seguenti casi:
1.se il locatario, nell'utilizzare l'immobile, viola sostanzialmente i termini del contratto.
2. se il locatario, nell'utilizzare l'immobile, viola ripetutamente i termini del contratto.
3. se l'inquilino non paga l'affitto più di due volte consecutive.
4. se il locatario danneggia in modo sostanziale il bene locato.
Il contratto può prevedere che il locatario sia obbligato a eseguire le riparazioni importanti dell'edificio o dei locali entro un determinato periodo di tempo. Se il locatario non esegue riparazioni importanti entro questi termini, il locatore ha il diritto di rescindere il contratto di locazione con lui.
Passaggio 3
Il locatario ha diritto di recedere dal contratto di locazione se:
1. il locatore non gli fornisce l'immobile.
2. il locatore ostacola l'uso dell'immobile.
3. l'immobile presenta inconvenienti che ne rendono impossibile l'utilizzo.
4. il locatore non effettua riparazioni importanti, che è sua responsabilità (ed è stato convenuto che sia così).
5. l'immobile in corso di utilizzo sarà inagibile (non per colpa dell'inquilino, ma per ragioni oggettive).
Passaggio 4
Le parti hanno il diritto di prevedere nel contratto di locazione e altre condizioni per la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Alla risoluzione del contratto di locazione, l'immobile deve essere restituito al locatore nelle condizioni in cui gli è stato trasferito (tenendo conto della naturale usura dell'immobile).
