Se affitti o affitti un alloggio tramite un'agenzia, l'agente immobiliare ti offrirà una versione standard del contratto. Ma tu stesso puoi far fronte a questo documento, è sufficiente sapere quali punti dovrebbe includere.
È necessario
- - un esempio di contratto di locazione;
- - un computer;
- - Stampante;
- - penna stilografica;
- - passaporti del locatore e locatario e altri dettagli (se presenti).
Istruzioni
Passo 1
Come ogni contratto, un contratto di locazione inizia con il suo nome. Si consiglia inoltre di assegnargli un numero (di solito il n. 1), e di indicare anche nell'angolo sinistro sotto il nome del luogo in cui è stato concluso il contratto (di solito la località dove si trova l'alloggio locato) e la data del contrarre.
Nel preambolo, se nessuna delle parti è una persona giuridica o un imprenditore, è sufficiente indicare solo i loro cognomi, nomi e, se esiste un patronimico, il locatore può, dopo le parole "agendo in base a" indicare i dati di output (nome, data e autorità emittente) del documento relativo all'immobile di diritto per alloggio in locazione o altro.
Passo 2
La sezione sull'oggetto del contratto indica che il proprietario trasferisce all'inquilino in affitto (la tautologia in questo caso è abbastanza accettabile) l'alloggio situato a tale e tale indirizzo (l'indirizzo è specificato, il codice postale non sarà superfluo). Il prezzo di locazione è anche specificato nel contratto.
Se la durata finale del contratto di locazione è nota, deve essere registrata immediatamente. Altrimenti - nella sezione corrispondente, la procedura per il rinnovo automatico del contratto.
Passaggio 3
Le restanti sezioni del contratto prescrivono la procedura di pagamento (entro quali date), risoluzione (anticipata se il contratto ha una data di scadenza: ad esempio, l'obbligo dell'inquilino di comunicare al proprietario la sua intenzione di trasferirsi in un mese o più), versando e restituendo un deposito cauzionale, se del caso, l'obbligo dell'inquilino al puntuale pagamento delle utenze, se non comprese nel canone di locazione, la possibilità di introdurre animali domestici, invitare gli ospiti, l'ordine delle visite all'appartamento dei suoi proprietari.
Di solito, il contratto specifica tutti i membri della famiglia che vivranno nell'appartamento affittato.
Alcuni includono nel contratto un elenco di mobili ed elettrodomestici presenti nell'appartamento.
Passaggio 4
Nella sezione destinata alla generalità delle parti, cognomi, nomi e patronimici del proprietario dell'immobile e dell'inquilino, sono solitamente indicati i dati del passaporto (numero, serie, da chi e quando rilasciato). Poiché il proprietario deve pagare l'imposta su questo reddito, è necessario indicare anche il TIN di entrambi. Il TIN dell'inquilino tornerà utile quando il proprietario completerà la dichiarazione 3NDFL.
Il contratto di locazione non necessita di autenticazione notarile, bastano le firme delle parti. Puoi anche rivolgerti ad un notaio, ma questi sono costi aggiuntivi, e i documenti con o senza il suo visto sono assolutamente equivalenti.
