Un contratto di locazione di appartamenti a breve termine correttamente redatto è giuridicamente vincolante anche senza certificazione da parte di un notaio. Questo è un semplice contratto civile tra due persone, che è redatto per un massimo di 5 anni.
Nell'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa, che parla della forma del contratto di locazione di locali residenziali, non si dice una parola sull'autenticazione notarile del contratto di locazione di alloggi. Il primo comma dell'articolo stabilisce che un contratto di locazione è concluso per iscritto, il secondo comma afferma che un contratto stipulato per un periodo superiore ad un anno è soggetto all'obbligo di registrazione dei diritti immobiliari, ma solo se si tratta di un contratto di locazione. Arte. 164, comma 1, del Codice Civile della Federazione Russa. I locali residenziali sono affittati solo a una persona giuridica. L'alloggio è affittato a un individuo. E anche se questi concetti sono confusi nel contratto, può essere considerato non valido. Pertanto, per redigere un contratto, è meglio contattare un avvocato.
Quale contratto è soggetto a certificazione notarile obbligatoria
Articolo 163 del codice civile della Federazione Russa. Ci sono alcune condizioni in base alle quali la registrazione di un accordo con un notaio è obbligatoria, indipendentemente dalla volontà delle parti.
- Se viene affittato un appartamento di proprietà di un minore, il contratto deve essere registrato presso un notaio. Il contratto è firmato tra il legale rappresentante del minore e l'inquilino.
- Se l'immobile locato è di proprietà di una persona incapace. Il contratto è stipulato tra il legale rappresentante dell'incapace e l'inquilino.
- Se l'appartamento è una proprietà comune, il contratto è anche soggetto a registrazione obbligatoria presso un notaio. La transazione è conclusa da uno dei coniugi con il consenso scritto del secondo coniuge.
Perché è necessario certificare il contratto con un notaio
Questa procedura, come detto sopra, è del tutto facoltativa. Un accordo correttamente redatto e firmato da entrambe le parti ha valore legale. Ma, l'autenticazione notarile del contratto ti dà un vantaggio se:
- Una delle parti ha falsificato documenti;
- Il locatore decide di sfrattare illegalmente l'inquilino, o di vendere l'abitazione;
- L'inquilino danneggerà la proprietà rimasta nell'appartamento;
- Il contratto concluso in presenza di un notaio garantisce la sanità mentale di entrambe le parti al momento della conclusione del contratto.
