Come ogni attività commerciale, l'affitto di una casa presenta alcuni rischi. Tuttavia, un contratto di locazione correttamente redatto è giuridicamente vincolante e può fungere da prova in tribunale.
Devo concludere un contratto di locazione
- Anche se fai entrare conoscenti, parenti nel tuo appartamento, o lo consegni a una persona molto rispettata, è obbligatorio stipulare un contratto. Non prelevare campioni da Internet, è meglio redigere un contratto a mano, indicando tutti i punti necessari, comprese le informazioni complete sui locali affittati. Come prova delle condizioni dell'appartamento affittato, assicurati di scattare una foto in presenza dell'inquilino, stamparla e allegarla al contratto. Nel contratto, fare un inventario dettagliato della proprietà, ad esempio: divano in pelle - 1 pezzo, tende a soffitto - 4 pezzi, fornello a gas - 1 pezzo.
- Il contratto di locazione non necessita di certificazione notarile. Abbastanza firme di entrambe le parti.
- Cosa è necessario specificare nel contratto di locazione affinché sia legalmente vincolante
- Affitto mensile. Si prega di notare che firmando un contratto per 10 anni, non si ha il diritto di modificare unilateralmente l'importo del canone mensile. Pertanto, non firmare un contratto di locazione per più di un anno.
- La durata del contratto di locazione. Indicare la data di conclusione e la data di cessazione del contratto.
- Elencare tutti gli inquilini che vivranno nell'appartamento in affitto, così come gli animali. Se ti vengono portati 20 gatti e 10 migranti illegali, i vicini non saranno sicuramente contenti. Questo articolo è necessario se non vuoi che estranei vivano nel tuo appartamento.
- Assicurati di prendere un deposito e annotarne l'importo nel contratto. Indicare anche quando il locatore può detrarre il danno dall'obbligazione. Ad esempio: mobili rotti, porta danneggiata.
- Indica chi pagherà quali utenze. Di solito, il proprietario paga l'intero appartamento in comune e l'inquilino paga solo le bollette di luce, acqua, internet, cavo e gas.
- Indicare nel contratto che tutte le modifiche, compreso il riassetto dei mobili, i lavori di ristrutturazione, l'alloggio di persone non specificate nel contratto di locazione, devono essere concordate con il proprietario.
- In caso di ritardo nei pagamenti, annotare le sanzioni, le multe e il ritardo massimo di pagamento.
- Descrivere le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto e se il deposito (deposito) verrà restituito in caso di risoluzione anticipata.
- Annotare chi pagherà per le riparazioni correnti.
- Firmare l'atto di trasferimento dell'abitazione.
Quando si stipula un contratto, il proprietario deve essere munito di documenti di proprietà, oltre a un documento di identità. L'inquilino deve avere un passaporto.
In caso di violazione dei termini del contratto
- Il primo passo è un avvertimento verbale, poi la multa prevista nel contratto di locazione. Ma solo se le violazioni commesse non sono enunciate come ragioni di risoluzione anticipata del contratto.
- Imposta la data per il check-out.
- Andare in tribunale con un contratto di locazione se l'inquilino non lascia volontariamente i locali.
