Le moderne tecnologie per la costruzione di condomini residenziali consentono di ridurre i tempi della loro costruzione a diversi mesi. Ma potrebbe volerci molto più tempo per completare tutta la documentazione obbligatoria, la cui necessità è prevista dalla normativa vigente.
Istruzioni
Passo 1
Prima di tutto, lo sviluppatore dovrà trovare un luogo adatto per la costruzione. Quando si sceglie, si dovrebbe prendere in considerazione non solo la posizione del sito, ma anche l'infrastruttura esistente. La disponibilità di siti liberi può essere chiarita contattando le autorità comunali di architettura. In conformità con il Codice Urbanistico della Federazione Russa, ognuno di loro ha creato un Sistema Informativo per il Supporto delle Attività di Pianificazione Urbana, dove, a un certo prezzo, è possibile ottenere un certificato su un determinato sito. Tale certificato dovrebbe contenere un piano situazionale e topografico del sito, sul quale sono contrassegnate tutte le strade di accesso, la presenza e le caratteristiche delle comunicazioni di ingegneria, gli ingombri e le restrizioni.
Passo 2
Se il sito è di proprietà comunale, può essere inserito nella tua offerta e puoi acquistarlo su base competitiva. Il contratto di compravendita sarà la base per ottenere un atto di proprietà per questo appezzamento di terreno. La conferma dei tuoi diritti alla terra è il Certificato di registrazione statale del diritto a un appezzamento di terreno, che viene rilasciato presso l'ufficio territoriale del Registro federale nel luogo di questa proprietà.
Passaggio 3
In un'organizzazione di progettazione specializzata che dispone di una licenza appropriata, sarà necessario ordinare la documentazione di progettazione e ottenere uno studio di fattibilità per un progetto per la costruzione di un condominio. Per la costruzione di un condominio, la documentazione del progetto deve essere sottoposta a un esame di stato, in merito al quale viene emessa una conclusione allo sviluppatore. Successivamente, per confermare la conformità con la documentazione di progettazione, è necessario ordinare l'attuazione del piano urbanistico presso le autorità di architettura. Questo documento conferisce allo sviluppatore il diritto di eseguire lavori di costruzione su questo terreno e ottenere un permesso di costruzione.
Passaggio 4
Nel caso in cui, sulla base di accordi sulla partecipazione condivisa alla costruzione, il promotore preveda di attirare fondi dai cittadini, tali accordi, conclusi per iscritto, devono essere sottoposti a registrazione statale presso le autorità di Rosreestr. La mancata registrazione costituisce reato amministrativo.
Passaggio 5
Quando la casa è effettivamente costruita, il costruttore deve ottenere il permesso per metterla in uso. È rilasciato dalle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa.
