È noto che l'acquisto di un immobile è un piacere molto costoso, quindi molte persone acquistano un appartamento solo una volta nella vita. Tuttavia, ci sono molti casi in cui i nuovi proprietari di appartamenti devono contestare i diritti sull'appartamento che hanno acquistato in tribunale, a causa dei quali sprecano denaro e tempo. Ecco perché, prima di acquistare un immobile, vale la pena controllarlo per la purezza legale, quindi in futuro eviterai problemi con la contestazione dei diritti in tribunale. Prima di firmare il contratto di vendita, è necessario eseguire le seguenti operazioni:
Istruzioni
Passo 1
Verificare con il venditore dell'appartamento la disponibilità di documenti come passaporto, titoli di proprietà e documenti che confermano il diritto all'appartamento. Prestare attenzione al fatto che tutti i dati del passaporto, ovvero la foto del venditore, l'ortografia del cognome, la numerazione delle pagine, nonché tutti i sigilli e i timbri, sono chiari e non sfocati. Tutto questo vale anche per i documenti che confermano la proprietà di questo appartamento.
Passo 2
Controlla i dati del tuo passaporto con i dati specificati negli atti di proprietà e documenti che confermano il diritto all'appartamento. Assicurati di prestare attenzione al fatto che tutti i dati devono corrispondere al 100% senza eccezioni. Confronta i dati dell'indirizzo, che è indicato nei documenti per l'appartamento, con la posizione e l'ubicazione effettive di questo appartamento.
Passaggio 3
Ordina un certificato dall'ITV, che indicherà le esatte caratteristiche tecniche dell'appartamento, vale a dire il numero di stanze, filmati, piano e l'ubicazione delle stanze.
Passaggio 4
Ordina un estratto dall'USRR, dal quale scoprirai chi è attualmente il proprietario legale dell'appartamento, se sono possibili arresti o reclami da parte di terzi.
Passaggio 5
Richiedi un estratto esteso dell'USRR e del registro della casa, nonché un estratto d'archivio del libro della casa dal venditore dell'appartamento, in questo modo puoi scoprire l'esatta cronologia del cambio di proprietari in questo appartamento.
Passaggio 6
Dopo esserti assicurato che l'appartamento che ti piace è legalmente "pulito", controlla anche la frequenza con cui questo appartamento è stato venduto. Forse ci sono buone ragioni per cambiare i suoi proprietari, ad esempio cattivi vicini o qualcosa che non vedrai la prima volta. Per saperne di più, parla con i tuoi vicini, diranno sicuramente tutta la verità su questo appartamento. Quando tutti i momenti sono sistemati, puoi tranquillamente concludere una vendita e un acquisto di questo appartamento. Tuttavia, non dimenticare che nel contratto di compravendita è necessario indicare l'importo esatto dell'acquisto dell'appartamento, al fine di evitare problemi inutili.
