Se hai intenzione di acquistare o vendere il tuo appartamento, dovrai prendere una decisione importante: agire da solo, senza intermediari, o contattare un agente immobiliare. Nel primo caso, risparmierai denaro, ma impiegherai molto tempo e fatica. Allo stesso tempo, è possibile che la seconda parte della transazione tenti di imbrogliare. Tuttavia, nel secondo caso, c'è anche un grande rischio: puoi diventare vittima di una truffa dei cosiddetti "agenti immobiliari neri".
Istruzioni
Passo 1
Un "agente immobiliare nero" è una persona impegnata nel commercio immobiliare, che lavora senza la registrazione ufficiale delle sue attività. Tra questi agenti immobiliari, ci sono spesso truffatori che devono affrontare sia i venditori che gli acquirenti. Per evitare di essere truffati, controlla attentamente l'intermediario con cui stai lavorando. In particolare, puoi chiedere a lui di mostrarti un certificato di registrazione di un'agenzia immobiliare. Dovresti anche stare in guardia se l'agente immobiliare non ti invita a visitare l'ufficio per diversi incontri.
Passo 2
Per non diventare vittima di intermediari inaffidabili, è necessario scegliere una società immobiliare affidabile che valorizzi la sua reputazione. Gli specialisti di tale società valuteranno il volume reale di lavoro e nomineranno il costo adeguato sia della proprietà venduta che dei loro servizi. Proprio adeguato, poiché è probabile che i truffatori indichino una cifra per te piacevole, per la quale non saranno in grado di vendere la tua proprietà. Perderai tempo e denaro.
Passaggio 3
Inoltre, è necessario redigere un contratto per la fornitura di servizi immobiliari. Le aziende rispettabili e affidabili fanno volentieri questo passo, poiché non hanno paura di assumersi la responsabilità dei risultati del loro lavoro. In tali imprese, i contratti sono redatti legalmente correttamente, precisano le responsabilità e gli obblighi delle parti, la procedura di calcolo, i termini di esecuzione, le condizioni aggiuntive, ecc. Tutti i contratti sono redatti senza l'uso di termini specializzati, sono comprensibili, il che garantisce la trasparenza dei servizi. Gli "agenti immobiliari neri", a loro volta, non insisteranno sulla conclusione di un accordo, dal momento che non vogliono essere ritenuti responsabili delle loro azioni.
Passaggio 4
È importante tenere presente che un servizio immobiliare deve includere un numero di componenti e uno dei più importanti è l'esame legale della proprietà acquistata. Spesso, molti "agenti immobiliari neri" sono piuttosto negligenti nel controllare la proprietà che il loro cliente sta acquistando. Questo è irto della privazione dei diritti del nuovo proprietario sull'alloggio acquisito.
Passaggio 5
Prestare particolare attenzione alla trasparenza del lavoro svolto dall'agente immobiliare. La linea di fondo è che il cliente vede solo una piccola parte delle azioni intraprese, e quindi le aziende decenti forniscono un rapporto abbastanza dettagliato con un elenco di lavori eseguiti, costi sostenuti e costi.
Passaggio 6
Le società immobiliari coscienziose forniscono una garanzia per ogni servizio che svolgono. Pertanto, se, dopo il completamento della transazione, il cliente ha improvvisamente una situazione problematica, gli specialisti dell'azienda risolvono attivamente il problema. Agenti immobiliari senza scrupoli, al contrario, non si assumono tali obblighi. Dopo aver pagato per i loro servizi, il destino dei loro clienti diventa poco interessante per loro.
Passaggio 7
Nella maggior parte dei casi, i truffatori si imbattono in single, pensionati, famiglie disfunzionali, persone con dipendenza da droghe o alcol. Tuttavia, nessuno è immune dall'inganno. Ecco perché è molto importante affidare la soluzione dei tuoi problemi abitativi solo a professionisti.
