Nelle moderne norme legislative, esiste solo una forma di rapporto contrattuale in cui l'inquilino di un locale residenziale è un individuo: un contratto di locazione. La legge separa due tipi di tali accordi. Nel primo caso, il proprietario è lo stato o il comune, nel secondo - una persona fisica o giuridica che affitta locali, anche in abitazioni private.
Tipi esistenti di contratti di lavoro
Nel caso in cui uno stato o un comune agisca come locatore, che fornisce ai cittadini alloggi in affitto in un patrimonio di edilizia sociale, viene concluso un contratto di locazione sociale. La base per la conclusione di tale accordo con il datore di lavoro è la decisione delle autorità statali autorizzate e del CHI. Quando il locatore è una persona giuridica o una persona fisica, viene concluso un contratto di locazione commerciale. Questi due tipi di contratti di lavoro presentano differenze significative tra loro.
Differenze tra i contratti di lavoro
I rapporti legali nell'ambito di un contratto di locazione commerciale di locali residenziali sono disciplinati dagli articoli 671 e 672 del codice civile della Federazione Russa, nell'ambito di un contratto di lavoro sociale - dall'articolo 60 del Codice abitativo della Federazione Russa. La principale differenza tra questi due tipi di contratto di lavoro è il targeting. I locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale sono forniti per l'uso da parte dell'inquilino e dei suoi familiari in conformità con gli standard approvati su base rimborsabile con il diritto a un'ulteriore privatizzazione - trasferimento alla proprietà. L'affitto è limitato. Nel caso dell'affitto commerciale, stiamo parlando della fornitura di alloggi temporanei a pagamento, l'affitto per l'affitto commerciale non è limitato.
L'affitto sociale può essere effettuato solo nel patrimonio immobiliare statale e comunale, e l'affitto commerciale in qualsiasi tipo di patrimonio immobiliare, compresi quelli privati. Per concludere il presente contratto, non è necessaria alcuna conferma da parte dell'inquilino che abbia bisogno di migliorare le sue condizioni di vita. Per ottenere un alloggio con contratto di locazione sociale, devono essere soddisfatte molte condizioni e requisiti amministrativi: iscrizione in ordine di priorità, necessità accertata, ottenimento di un mandato. Allo stesso tempo, la superficie abitabile dei locali forniti è normalizzata e, in caso di locazione commerciale, è determinata solo dall'accordo delle parti e viene locata senza alcun vincolo sul numero di metri quadrati.
Inoltre, un contratto di lavoro sociale non ha un periodo di validità; per un contratto di lavoro commerciale, questa è una delle condizioni essenziali. Un contratto di locazione commerciale in termini di validità può essere a breve termine, se concluso per un periodo inferiore a 1 anno, ea lungo termine, quando tale periodo è compreso tra 1 e 5 anni. È consentito non indicare la durata di un contratto di lavoro commerciale se si riferisce a qualche condizione o evento, ad esempio può essere concluso per la durata di un contratto o contratto di lavoro. Il concetto di familiari del datore di lavoro nell'occupazione sociale viene mantenuto, nel caso dell'occupazione commerciale - stiamo parlando del datore di lavoro e dei cittadini che risiedono stabilmente con lui.
