Attualmente, il codice civile della Federazione Russa prevede due forme di contratto di rendita: rendita permanente e rendita vitalizia. L'essenza del contratto di rendita è che il beneficiario della rendita trasferisce l'immobile al pagatore, in cambio del quale il pagatore si impegna a versare la rendita al beneficiario sotto forma di somma di denaro o di mantenimento in altra forma (art. 583 del Codice Civile della Federazione Russa). Il codice civile della Federazione Russa non impone alcuna restrizione alla scelta del pagatore e del destinatario dell'affitto.
Istruzioni
Passo 1
Un contratto di rendita può essere risolto solo in due casi. Previo accordo delle parti. In questo caso, il beneficiario dell'affitto diventa di nuovo il proprietario dell'abitazione e il pagatore dell'affitto cessa di assumere qualsiasi obbligo nei suoi confronti.
Passo 2
Il contratto di rendita può essere risolto dal beneficiario della rendita nei seguenti casi:
- deterioramento delle condizioni della cauzione o sua perdita a causa di circostanze non imputabili al locatario;
- "violazione sostanziale" da parte del contribuente dei suoi obblighi (articolo 605 del codice civile della Federazione Russa), che è intesa come un mancato rispetto sistematico dei termini di una parte del contratto o una violazione del suo obbligo, che comporta eventuali conseguenze negative per la controparte.
Passaggio 3
A volte è possibile rescindere un contratto di rendita vitalizia solo in tribunale. Per questo, entrambe le parti forniscono al giudice la prova del mancato rispetto dei termini del contratto. Può essere:
- testimonianze di testimoni;
- reclami avanzati dal locatario dopo ogni violazione;
- controlli, se il locatario ha acquistato prodotti o cose che il locatario avrebbe dovuto acquistare in base al contratto;
- altri documenti attestanti la violazione degli obblighi del contribuente.
