Un contratto di rendita ben redatto proteggerà il beneficiario della rendita da pagatori di rendite senza scrupoli, poiché nella maggior parte dei casi i destinatari della rendita sono persone sole e anziane. E, di regola, cercano di scambiare un appartamento con una vecchiaia decente.
Istruzioni
Passo 1
Un contratto di rendita è in realtà la vendita di immobili a rate, anche se il trasferimento di proprietà può essere effettuato gratuitamente. Conformemente al contratto di rendita, il beneficiario della rendita cede il bene immobile al pagatore di rendita; la legge consente la stipula di un contratto di rendita con mantenimento a vita. Un contratto di rendita può essere risolto dalle parti di comune accordo o su iniziativa del beneficiario della rendita se il pagatore della rendita non adempie correttamente ai termini del contratto, ad esempio, non vengono versati i fondi previsti dal contratto o altre forme di non sono previste manutenzioni.
Passo 2
Un contratto di rendita è redatto per iscritto ed è soggetto a autenticazione notarile obbligatoria e registrazione statale. Se le parti non rispettano questi requisiti di legge, l'operazione può essere dichiarata nulla. Un contratto di rendita può avere segni di un contratto di compravendita se l'accordo prevede il pagamento di denaro al proprietario dell'immobile. Oppure al contratto di rendita possono essere applicate le disposizioni generali del contratto di donazione se l'immobile viene trasferito nella proprietà del pagatore di rendita a titolo gratuito.
Passaggio 3
Per concludere un accordo di rendita, le parti devono avere con sé: un passaporto, titolo e documenti legali per l'oggetto immobiliare, passaporti catastali e tecnici per l'appartamento, un certificato dell'ufficio tecnico dell'inventario sul valore dell'oggetto del contratto al momento della transazione, un estratto del registro unificato statale dei diritti immobiliari … L'accordo è concluso in triplice copia, per ciascuna delle parti e per Rosreestr. Per trasferire un accordo per la registrazione statale delle transazioni immobiliari, è necessario fornire una domanda e una ricevuta per il pagamento della tassa statale (più ai documenti di cui sopra), nonché l'eventuale consenso notarile dei coniugi.
Passaggio 4
Per redigere un contratto, è necessario contattare un avvocato o un notaio, questo ti consentirà di tenere conto dei requisiti della legislazione della Federazione Russa e di soddisfare i desideri delle parti. Il contratto deve contenere: i nominativi delle parti, i dati del passaporto, gli indirizzi di registrazione, i dati completi sull'immobile, le informazioni sul rimborso del contratto, le condizioni per il passaggio di proprietà dell'appartamento, i dati della persona a favore della quale il si paga l'affitto (la legge permette il pagamento del canone a favore di un terzo)… Il contratto di locazione costituirà un gravame per l'immobile.
