Vendendo un appartamento, è necessario essere molto seri sull'esecuzione del contratto. Una sua redazione errata o analfabeta può trasformarsi in problemi in futuro sia per il venditore che per il nuovo proprietario.
In che forma viene redatto il contratto di compravendita?
Secondo la legislazione della Federazione Russa, il contratto di compravendita è concluso sia in forma scritta semplice ed è certificato da un notaio. Se le parti decidono comunque di rivolgersi a un notaio, va ricordato che ha già moduli contrattuali preconfezionati. Tuttavia, ciò non significa affatto che le parti non debbano insistere sulla presenza di condizioni separate e favorevoli per se stesse nell'accordo.
Le principali condizioni del contratto per l'acquisto e la vendita di un appartamento
Nel preambolo del trattato, vale a dire. nel suo titolo sono indicati il luogo e la data della sua reclusione, nonché tutte le informazioni sulle parti. Se i coniugi sono i proprietari dell'appartamento, entrambi agiscono come venditori.
Il prossimo blocco del trattato è dedicato al suo argomento. Dovrebbe fornire una descrizione completa dell'appartamento con l'indicazione del suo indirizzo esatto, della superficie totale e abitabile, nonché delle condizioni tecniche. Ecco anche i dettagli dei documenti (contratto, certificato del diritto successorio, ecc.), che confermano la proprietà dell'appartamento al venditore. La formulazione approssimativa delle condizioni relative all'oggetto del contratto di compravendita di appartamenti può suonare così:
“Il Venditore vende e l'Acquirente acquista un appartamento situato al _ piano di un edificio in _,. La superficie totale dell'appartamento è _ mq, la superficie abitabile è _ mq. Al momento della vendita l'appartamento è in buone condizioni "La proprietà dell'appartamento del venditore è confermata dai seguenti documenti _".
Inoltre, è necessario inserire nel contratto una clausola che stabilisca che, al momento della sua conclusione, l'appartamento non è stato venduto (donato) a nessuno, non ipotecato o sequestrato, e non vi sono diritti e pretese su di esso da parte di terzi.
Il prossimo prerequisito per il contratto è il prezzo dell'appartamento e il metodo di pagamento per esso. Il costo di un appartamento deve essere espresso in un'unica soluzione. Il pagamento dell'appartamento venduto può essere effettuato al momento della conclusione del contratto. Tuttavia, al fine di evitare possibili rischi per l'acquirente, si raccomanda di stipulare nel contratto la condizione che il costo dell'appartamento venga pagato dopo la registrazione statale di proprietà dello stesso. La condizione per il prezzo di un appartamento può essere scritta come segue:
“Il costo dell'appartamento è _. Viene pagato al venditore dopo la registrazione statale della proprietà dell'appartamento da parte dell'acquirente a proprio nome."
Inoltre, il contratto di vendita e acquisto deve elencare le persone che mantengono il diritto di utilizzare l'appartamento dopo la sua vendita (articolo 558 del codice civile della Federazione Russa).
Inoltre, il contratto deve prevedere disposizioni relative al momento del passaggio di proprietà dell'appartamento. Secondo la legislazione della Federazione Russa, il momento in cui sorge la proprietà di un appartamento è legato alla sua registrazione statale, effettuata dagli organi del Servizio federale di registrazione.
Sarà inoltre utile disporre di una clausola che attesti che, al momento della sottoscrizione del contratto, le parti siano dotate di piena capacità giuridica e capacità giuridica, comprendano chiaramente i termini del contratto e conoscano le norme legali relative alla transazione.
Il venditore deve trasferire l'appartamento sulla base di un certificato di accettazione o altro documento simile (articolo 556 del codice civile della Federazione Russa), che è anche indicato nel contratto. Bene, come ogni contratto, deve essere firmato da tutte le parti.
