Quando si pianifica l'acquisto o la vendita di un immobile, prestare attenzione alla corretta redazione del contratto di compravendita, poiché l'assenza di condizioni essenziali o la loro indicazione inesatta può comportare successivamente grossi guai per le parti del contratto, fino al giudice. Dopo la stipula del contratto, sarà inoltre necessario registrare con le modalità prescritte il trasferimento dei diritti immobiliari e, in taluni casi, il contratto stesso.
Istruzioni
Passo 1
Si ricorda che i termini essenziali del contratto di compravendita di immobili sono oggetto del contratto e del prezzo. La materialità dei termini fa si che in mancanza degli stessi o inesatta indicazione, il contratto non si intenderà concluso. L'oggetto del contratto è l'oggetto immobiliare per il quale viene effettuata la transazione. È importante indicare nel contratto i dati che consentono di definire chiaramente questo oggetto. Tipicamente, tali dati includono il numero catastale o condizionale dell'oggetto, il suo indirizzo, l'area.
Passo 2
Dopo aver concordato le condizioni essenziali, concorda con l'altra parte i tuoi diritti e obblighi, il meccanismo di transazione tra di te. Includere anche una clausola sull'eventuale risoluzione preventiva delle controversie. Assicurati che alla fine del contratto, entrambe le parti indichino correttamente i propri dati (per le persone fisiche, questi sono i dati del passaporto, per le persone giuridiche - nome, PSRN, TIN, KPP, indirizzo) e i dettagli del conto bancario.
Passaggio 3
Ricorda che il contratto di compravendita di immobili si conclude sempre per iscritto redigendo un unico documento. Preparare tre copie dell'accordo - per ciascuna delle parti e per le autorità di registrazione.
Passaggio 4
Il trasferimento di beni immobili viene effettuato con un atto di trasferimento. Questo atto, come il contratto, deve essere redatto per iscritto, sotto forma di un documento. È firmato da entrambe le parti. Dal momento della sua sottoscrizione, la proprietà si considera trasferita. Pertanto, oltre al contratto, dovrai redigere un atto di trasferimento o altro documento simile sul trasferimento della proprietà.
Passaggio 5
Il trasferimento dei diritti sull'oggetto immobiliare deve essere registrato presso le autorità di Rosreestr. Per fare ciò, le parti dell'accordo devono presentarsi all'agenzia territoriale (nel luogo dell'immobile) di Rosreestr e presentare una domanda di registrazione, un accordo, una ricevuta per il pagamento delle tasse statali e altri documenti specificati nel Legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti sui beni immobili e sulle transazioni con esso" … In alcuni casi (quando vengono trasferiti i diritti sugli immobili residenziali), i contratti stessi vengono registrati. La registrazione avviene entro 30 giorni.
