Il contratto di compravendita di un appartamento è considerato valido ed entra in vigore se è registrato presso le autorità statali. In alcuni casi, ci sono seri motivi per rescindere un tale accordo. Può essere rescisso sia volontariamente di comune accordo da entrambe le parti, sia in tribunale su richiesta di qualsiasi parte.
Istruzioni
Passo 1
Ricorda che ci devono essere buoni motivi per rescindere il contratto di compravendita di un appartamento e invalidare la transazione. Ad esempio, è limitato l'uso di documenti falsi da parte della seconda parte in una transazione (passaporto o procura "falsa"), violazione dei diritti dei minori, incapaci o legalmente capaci. Se durante la transazione una delle parti si trovava in uno stato di intossicazione alcolica (droga) o in uno stato di disturbo mentale, anche la transazione sarà considerata nulla. L'accordo è invalidato se è considerato schiavizzante, cioè se l'accordo è stato firmato in modo fraudolento o sotto costrizione.
Passo 2
Se rescindi volontariamente il contratto di vendita e acquisto dell'appartamento previo accordo di entrambe le parti, contatta il notaio che ha certificato questo contratto. Il notaio redigerà un separato accordo sulla risoluzione del contratto di compravendita e lo allegherà al contratto principale, che è nel suo archivio. In questo caso, saranno richiesti gli stessi documenti di quando si conclude un contratto per la vendita di un appartamento.
Passaggio 3
Se si richiede la risoluzione unilaterale del contratto di vendita e acquisto dell'appartamento, eseguire prima un accordo preliminare, ovvero offrire all'altra parte di rescindere volontariamente il contratto e fissare un limite di tempo.
Passaggio 4
Se l'altra parte ha rifiutato di rescindere il presente contratto entro il termine prescritto, presentare un ricorso al tribunale, che deciderà di riconoscere l'accordo di acquisto e vendita dell'appartamento come non valido e di risolverlo ai sensi dei paragrafi 1, 2 dell'articolo 450 del Codice Civile della Federazione Russa.
Passaggio 5
Ricorda che la legge ha stabilito un termine di 3 anni per la risoluzione del contratto. Questo è il termine di prescrizione per i contratti di vendita e acquisto di un appartamento, che viene calcolato dalla data della transazione.
Passaggio 6
Qualsiasi contratto deve essere concluso in conformità con i requisiti di legge, in particolare le transazioni immobiliari. Cerca di fornire tutte le sfumature quando lo concludi.
