L'articolo 454 del codice civile della Federazione Russa definisce un contratto di vendita come un documento che certifica una transazione tra due parti: il venditore delle merci e il loro acquirente. L'essenza della transazione è che il venditore si impegna a trasferire la merce all'acquirente - l'oggetto della transazione, e l'acquirente si impegna ad accettarlo ea pagare il suo valore specificato nel contratto.
Come si redige il contratto di vendita
Il contratto di vendita può essere redatto in forma scritta semplice. L'acquirente o il venditore può scrivere il proprio testo. Questo di solito è fatto dall'acquirente. Ma allo stesso tempo, affinché l'operazione non sia riconosciuta nulla, il testo dell'accordo deve contenere alcune definizioni obbligatorie e condizioni essenziali, che per questo tipo di accordo sono il valore e l'oggetto.
Quando si redige un contratto di compravendita, cercare di specificare i dettagli delle parti del contratto nel modo più dettagliato possibile: cognomi completi, nomi e patronimici del venditore e dell'acquirente, sesso, data di nascita, indirizzo di registrazione permanente nel luogo di residenza, stato civile, nome e estremi di documenti comprovanti la loro identità.
È necessario descrivere l'oggetto del contratto nel modo più accurato e dettagliato possibile al fine di escludere l'ambiguità della sua definizione. Se si tratta di un oggetto immobiliare, ad esempio un appartamento, indicare il suo indirizzo completo, numero catastale, tipo di edificio, piano, numero di stanze, superficie totale in conformità con la documentazione tecnica per questo appartamento. L'area dell'appartamento indicata nel passaporto tecnico, catastale, certificato di proprietà per esso e nel contratto di vendita deve corrispondere.
Assicurati di fornire un elenco di tutti i documenti di proprietà che confermano la proprietà del venditore della proprietà. La seconda condizione essenziale è che sia meglio indicare il valore reale dell'appartamento, e non sottovalutarlo, come a volte si fa per evitare di pagare le tasse o ridurre i pagamenti delle tasse. Ciò è irto del fatto che in caso di controversia legale, il venditore restituirà all'acquirente non l'importo che ha ricevuto da lui, ma solo quella parte di esso, che è indicata nel contratto.
Devo certificare e registrare un contratto di vendita?
Non è necessario certificare il contratto di vendita con un notaio, ma puoi pagare i suoi servizi in modo che controlli la correttezza della redazione del contratto. Questo servizio di consulenza ti costerà pochissimo, ma ti aiuterà a risparmiare una cifra significativa in caso di querela.
Dal 1 marzo 2013 è stata annullata la registrazione obbligatoria dei contratti di compravendita con gli enti territoriali di Rosreestr. Ma nel pacchetto di documenti che viene presentato a questi organismi per ottenere un certificato di proprietà, deve essere allegato il contratto. Nel testo del certificato è indicato come base documentale.
