Molti proprietari di appartamenti decidono di stipulare un accordo con una società di gestione. Tuttavia, non tutti sono giuridicamente abbastanza competenti da sapere esattamente a quali condizioni dovrebbe essere concluso. Nel frattempo, questo è di grande importanza, poiché ci sono molte denunce contro le società di gestione. Pertanto, prima di concludere un accordo, vale la pena studiare la legislazione su questo argomento.
Istruzioni
Passo 1
In conformità con il contratto, la società di gestione deve fornire servizi ed eseguire lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune della casa a un costo fisso, fornire servizi di pubblica utilità ai proprietari, ecc. Il contratto con la società di gestione deve essere concluso per iscritto mediante redazione di un documento firmato dalle parti. È concluso per un periodo non inferiore a un anno e non superiore a cinque anni.
Passo 2
Secondo la normativa abitativa, il contratto con la società di gestione deve contenere:
1. l'indirizzo della casa rispetto alla quale sarà svolta la gestione;
2. un inventario della proprietà di tale casa;
3. un elenco dei servizi e delle opere per la manutenzione e riparazione dei beni comuni della casa;
4. un elenco delle utenze fornite dall'azienda;
5. l'importo del corrispettivo per la manutenzione e riparazione dei beni comuni della casa, utenze;
6. la procedura per l'effettuazione della quota indicata;
7. la procedura per l'esercizio del controllo sull'operato della società di gestione.
Passaggio 3
Assicurati di controllare l'accordo con le disposizioni del decreto del governo della Federazione Russa del 13.08.2006 n. 491. Approva le regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, nonché le regole per la modifica dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. Soprattutto in questa delibera, vale la pena prestare attenzione alle norme sull'assunzione di spese generali per la manutenzione dei beni comuni. In particolare, la Risoluzione stabilisce che la decisione sull'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali è presa dall'assemblea generale dei proprietari di appartamenti per un periodo di un anno. Questa e altre norme dovrebbero essere prese in considerazione per non consentire alla società di gestione di abusare (invece di un anno, scrivere sei mesi nel contratto per aumentare ulteriormente la commissione, ecc.). Gli articoli del contratto con la società di gestione devono essere conformi alle disposizioni del regolamento. Pertanto, non affrettarti a firmare immediatamente il contratto e informare i vicini della presenza della risoluzione specificata, in modo che la maggior parte degli inquilini non firmi un contratto che è ovviamente non redditizio e non conforme alla legge.
