La proprietà comune delle azioni è disciplinata dagli articoli 244, 256 del codice civile della Federazione Russa e dall'articolo 34 della SK RF. Per formalizzare la vendita delle azioni, dovresti selezionare la tua quota in natura o in percentuale dalla proprietà comune. Con divisioni diverse, la vendita di azioni differirà in modo significativo.
Necessario
- - documenti di titolo alla quota;
- - estratto da documenti catastali;
- - un'ingiunzione del tribunale (se la quota è assegnata in percentuale e le trattative di pace non hanno portato ai risultati desiderati);
- - contratto di vendita;
- - atto di accettazione e trasferimento;
- - ricevuta di pagamento per l'iscrizione.
Istruzioni
Passo 1
Se in un procedimento giudiziario hai effettuato una divisione delle azioni in percentuale a causa dell'impossibilità di separare le azioni in natura, la vendita della tua quota può essere effettuata solo a persone che sono i tuoi comproprietari. Quando la proprietà è divisa, un gruppo di comproprietari diventa comproprietario. Secondo l'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa, se desiderano vendere la loro quota, tutti i comproprietari delle quote di interesse assegnate sono obbligati a pagare il costo della vostra proprietà con la forza, se non c'è un accordo volontario su questa materia.
Passo 2
Se il tribunale ha stabilito che sei obbligato a pagare il valore della tua proprietà, la vendita di una quota può riflettersi mediante la stipula di un contratto di vendita e acquisto, un atto di accettazione e trasferimento e registrazione dei diritti di proprietà nel FUGRTS in conformità con la procedura generale di cui alla legge federale n. 122.
Passaggio 3
Se la tua quota è stata assegnata in tribunale in natura, hai il diritto di venderla a persone non autorizzate, ma prima di ciò, informa tutti i comproprietari della vendita alle tue condizioni e al tuo prezzo. Per una diffida rivolgersi a un notaio, redigere atto notarile, inviarlo a tutti i comproprietari tramite raccomandata con descrizione dell'allegato. Non consegnare personalmente la notifica, perché in caso di problemi, per il fatto che non hai offerto ai comproprietari di utilizzare il diritto di prelazione all'acquisto, non sarai in grado di dimostrare che non è così.
Passaggio 4
Se uno dei comproprietari decide di acquistare la tua quota di proprietà, puoi riflettere la vendita in conformità con la legge vigente. Concludi un contratto di acquisto e vendita autenticato o scritto, un atto di accettazione e trasferimento e invia i documenti al centro di registrazione per registrare la proprietà della tua azione a colui che l'ha acquistata da te.
Passaggio 5
Se entro un mese nessuno ha espresso il desiderio di acquisire la tua quota, hai il diritto di venderla a qualsiasi persona, riflettendo la vendita nell'ordine generale indicato.
