Prima di stipulare un contratto per un appezzamento di terreno, è necessario determinare che tipo di transazione si sta elaborando: accettare la trama come regalo, affittarla o acquistarla. La forma più diffusa è il contratto di vendita. Questo è un documento su due lati firmato dall'acquirente e dal venditore.
Istruzioni
Passo 1
Si prega di notare che è possibile vendere o acquistare solo un pezzo di terra che è registrato con Rosreestr, ha un numero catastale e un passaporto. Prima o durante la registrazione, a tale sito viene assegnato un indirizzo univoco. Nel caso in cui il sito non sia stato inserito nella registrazione catastale, eseguire lavori sul suo rilevamento, durante il quale vengono determinate le coordinate dei nodi dei punti di svolta che ne costituiscono i confini.
Passo 2
I documenti del titolo fondiario sono un allegato all'accordo. Tale documento è considerato un atto statale sul diritto di proprietà. Si considerano validi anche i documenti attestanti tale diritto, rilasciati prima dell'approvazione della nuova legge di registrazione nel 1997.
Passaggio 3
Si prega di notare che l'oggetto del contratto - il terreno - è descritto in dettaglio e senza ambiguità nel suo testo. Assicurati di indicare l'indirizzo del sito, il suo numero catastale, l'area, la categoria di terreno su cui si trova e il suo scopo. Per il venditore e l'acquirente, è necessario indicare non solo il cognome, nome e patronimico per intero, ma anche tutti i dati del passaporto. Se il venditore o l'acquirente è una persona giuridica, indicare il suo nome completo, TIN, indirizzo legale, numero del certificato di registrazione statale nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, nonché informazioni sulla capacità giuridica.
Passaggio 4
La legge non richiede la certificazione obbligatoria dell'operazione di compravendita con un notaio, pertanto il contratto può essere concluso in forma semplice e sottoscritto solo dal venditore e dall'acquirente. Ma l'affare sarà considerato concluso solo dopo che è stato registrato con Rosreest e l'acquirente ha ricevuto un documento che certifica la sua proprietà del sito - un atto statale. Per sicurezza, completa il contratto alla presenza di un notaio, che verificherà anche la correttezza della sua esecuzione.
