La proprietà comune è la proprietà di una proprietà da parte di più persone. Tale proprietà può contenere una parte divisibile e una indivisibile, nonché la loro totalità. La proprietà comune è divisa in due tipi: condivisa, quando è determinata la quota di ciascuno, e congiunta, quando la parte di ciascuno non è determinata.
Un tipico esempio di comproprietà è un'azienda agricola; eredità, quando i proprietari non determinano legalmente le azioni quando ricevono la proprietà. Ciò include anche l'acquisizione di una cosa o di una proprietà da parte dei coniugi. La particolarità di tale proprietà è che i soggetti entrano in rapporti giuridici non solo con un numero illimitato di persone, ma anche tra loro, creando determinate regole per la proprietà comune. Tuttavia, i proprietari entrano in rapporti con terzi insieme.
Concetto di comproprietà
La proprietà congiunta è un tipo di proprietà comune in cui non esiste una definizione chiara della quota di ciascuno. La disposizione di tali beni è effettuata esclusivamente con il consenso di tutti i suoi partecipanti. Ciascuno di essi ha il diritto di disporre della proprietà comune previo consenso comune. Se la disposizione della comunione avviene senza l'osservanza dei necessari poteri di comune accordo, può essere invalidata a querela di altri proprietari. La divisione di tali beni è possibile solo dopo aver determinato la quota di ciascuno.
Caratteristiche dell'emergere della comproprietà
Ci sono tre modi per l'emergere della comproprietà: azienda agricola o economia contadina; partenariato orticolo, orticolo o dacia; proprietà comune dei coniugi. Un'economia agricola o contadina appartiene a tutti i partecipanti alla comproprietà, a meno che non siano stati stabiliti altri accordi: proprietà condivisa o separata e sua disposizione sulla base di un semplice accordo di società. La procedura per la cessione di tali beni è determinata dall'accordo di tutti gli aventi diritto. Inoltre, per comodità, il capofamiglia può essere nominato per decidere le questioni principali.
In una società di giardinaggio, il trasferimento del diritto di comproprietà è possibile solo tra i membri della società. Ciò avviene esclusivamente con il consenso di tutti i partecipanti alla proprietà comune. Spesso tali decisioni vengono prese durante le assemblee generali. Nella comproprietà dei coniugi, quando uno di essi conclude un'operazione di alienazione di beni immobili, è richiesto il consenso notarile dell'altro coniuge. In mancanza, il coniuge ha il diritto di impugnare l'operazione e provarne l'invalidità in giudizio. Questo può essere fatto entro un anno, a partire dal giorno in cui ha saputo o avrebbe dovuto conoscere la transazione. A condizione che vi sia un contratto di matrimonio, la sua presentazione è necessaria, poiché con l'aiuto di esso può essere modificato il regime giuridico dei coniugi e la possibilità di disporre dei beni comuni.
