La proprietà in senso lato è un sistema di mutevoli relazioni tra le persone nel processo di produzione, distribuzione, scambio, che caratterizza l'appropriazione di beni di produzione o beni di consumo. La proprietà è l'appropriazione o l'acquisizione di qualcosa in suo potere o proprietà.
Condivisione e comproprietà
La proprietà comune è qualsiasi proprietà che appartiene a più persone sugli stessi diritti. Può essere di due tipi: condiviso e congiunto Proprietà condivisa - proprietà appartenente a più soggetti, dove la quota di ciascun partecipante alla proprietà è determinata in modo chiaro e matematico. In questo caso intendiamo una quota di un diritto di proprietà, come espressione astratta, per facilitare la designazione di una quota nella realtà. Se le quote dei soggetti non sono determinabili per legge e non sono stabilite di comune accordo tra i partecipanti, si considerano uguali.
Le decisioni in merito alla quota sono prese dai proprietari separatamente. Una persona ha il diritto di disporre della sua quota secondo necessità: può vendere, donare, ipotecare, soggetta all'osservanza obbligatoria delle regole e dei diritti per l'acquisto del trasferimento di proprietà.
Proprietà congiunta - proprietà di proprietà di più entità, ma in cui le azioni non sono definite. Qualsiasi decisione in merito alla proprietà viene presa solo con un accordo generale. Se la disposizione dei beni comuni avviene senza osservare i necessari poteri di comune consenso, allora può essere invalidata a causa di altri proprietari. La divisione di tali beni è possibile solo dopo aver determinato la quota di ciascuno.
Pro e contro della proprietà comune e condivisa
Se la proprietà costosa è di proprietà comune, è più facile mantenerla, poiché la responsabilità spetta a tutti i proprietari, indipendentemente dai loro desideri. Tuttavia, la manutenzione della proprietà sarà più facile se la proprietà è in proprietà condivisa: la sua manutenzione può essere effettuata in proporzione alle azioni.
Quando si acquistano proprietà con una partecipazione finanziaria disuguale, la proprietà comune può non essere redditizia, poiché la responsabilità è ugualmente imposta a tutte le entità. Ciò può aumentare i costi di manutenzione. Quando l'uso congiunto della proprietà in proprietà condivisa, è necessario concludere un accordo di uso congiunto. Ognuno ha il diritto di vendere la sua quota di proprietà, senza il consenso di altri proprietari. La divisione dei beni comuni o la vendita parziale è possibile solo se sono indicate le quote di ciascuno. Per registrare un'eredità per beni comuni, è necessario anche designare azioni, a condizione che ci siano più eredi.
