La divisione di un appartamento in comproprietà è consentita previa determinazione della quota spettante a ciascun proprietario. Dopo tale determinazione, puoi destinare la quota dovuta in natura o ricevere un compenso monetario da altri proprietari.
Se c'è una proprietà condivisa di un appartamento, uno dei proprietari spesso vuole destinare la propria quota per l'uso e la disposizione successivi, o per ricevere un compenso per questo. Se la dimensione delle azioni di tutti i proprietari non è stata inizialmente determinata, le azioni di ciascuno di essi sono considerate uguali.
Gli stessi partecipanti alla compartecipazione possono prevedere altre metrature stipulando apposita convenzione. Se un partecipante ha apportato un miglioramento significativo inseparabile nell'appartamento in conformità con la procedura stabilita dal diritto civile, l'entità della sua quota deve aumentare del costo di tali miglioramenti.
La procedura per dividere un appartamento in proprietà comune
Ogni partecipante alla proprietà comune ha il diritto di richiedere l'assegnazione della sua quota di un appartamento in proprietà comune. Se viene raggiunto un accordo appropriato con altri proprietari, tale assegnazione viene effettuata sulla base dell'accordo concluso. Se non è stato possibile concordare con altri partecipanti la proprietà condivisa dell'appartamento, il proprietario interessato può adire il tribunale.
In tal caso, l'assegnazione è effettuata sulla base di una decisione del tribunale adottata sulla base degli esiti dell'esame della causa. Talvolta l'assegnazione di una quota è impossibile per ragioni oggettive (ad esempio, la presenza di più proprietari di un monolocale), pertanto il tribunale può obbligare altri proprietari a corrispondere un risarcimento al partecipante che ha voluto assegnare la sua quota.
Cosa succede dopo la decisione del tribunale?
Dopo che è stata presa una decisione del tribunale sull'assegnazione di una quota, dovresti aspettare che entri in vigore. Quindi il partecipante interessato può rivolgersi alle autorità di registrazione, che apporteranno le modifiche necessarie al registro e rilasceranno un nuovo certificato di proprietà sulla base dell'atto giudiziario specificato. Se una decisione del tribunale stabilisce l'obbligo per gli altri partecipanti alla proprietà condivisa di un appartamento di pagare un risarcimento, è necessario ricevere determinati importi da ciascun proprietario, dopodiché la proprietà di questa persona è considerata terminata.
In linea di massima, per ricevere l'indennizzo, in luogo dell'effettiva assegnazione di una quota di beni immobili, è necessario il consenso del proprietario che pretende tale assegnazione. Tuttavia, in alcuni casi, il giudice può decidere di corrispondere un risarcimento anche in assenza di tale consenso (ad esempio, se è impossibile destinare una quota e non vi è interesse all'uso del bene da parte del richiedente).
