Il valore catastale, se necessario, può essere impugnato dal proprietario dell'immobile in giudizio. Per fare ciò, è necessario presentare al tribunale una dichiarazione amministrativa di reclamo, comprovante la necessità di rivedere l'attuale valutazione catastale.
Il valore catastale è la base per il calcolo dell'importo dell'imposta fondiaria o fondiaria. È determinato per il terreno e per l'edificio, l'appartamento e altri beni immobili situati su di esso, soggetti a registrazione catastale.
Spesso è percepito dai proprietari come sopravvalutato, il che porta a un aumento irragionevole del carico fiscale. Rilevante poi la contestazione del valore catastale in sede giudiziale e della sua commisurata riduzione.
Chi può contestare il valore catastale
Una persona può chiedere di impugnare il valore catastale solo nei casi stabiliti dalla legge: in caso di dati falsi sugli immobili che sono serviti per determinarlo o per stabilire il valore di mercato in relazione agli immobili. Nel primo caso, il ricorso è ammesso se il perito ha scelto le condizioni errate che determinano il costo: l'ubicazione dell'oggetto, lo stato attuale, la destinazione d'uso, lo stato di emergenza, ecc.
La contestazione del valore catastale è consentita solo dal proprietario ufficiale del terreno o di altro oggetto.
Come presentare una richiesta di riduzione del valore catastale
Una persona può presentare domanda di contestazione del valore catastale solo se nella regione di circolazione è lei (e non la stima di inventario) la base per il calcolo delle imposte. In caso contrario, si ritiene che i suoi interessi non siano lesi e non abbia diritto a chiedere la riduzione del valore dell'oggetto.
Un individuo può presentare una domanda a una commissione su queste controversie sulla base di Rosreestr (procedura semplificata) o a un tribunale su un reclamo. Solo le organizzazioni sono obbligate a passare attraverso la commissione, gli individui possono provare immediatamente a risolvere il problema in tribunale.
Il proprietario della proprietà ha il diritto di scegliere autonomamente uno dei metodi presentati. Dove presentare un reclamo amministrativo per contestare il valore catastale? La giurisdizione di tali rivendicazioni è un tribunale distrettuale, regionale, regionale di giurisdizione generale. Dal 2014 la competenza delle cause di revisione del valore catastale è stata esclusa dalla sfera di competenza del tribunale arbitrale. L'imputato nel caso sarà la filiale regionale di Rosreestr.
La struttura della dichiarazione di sinistro
La denuncia si compone di più parti:
- L'intestazione del documento contiene informazioni sul tribunale a cui è presentato, informazioni sull'attore e sul convenuto, il nome del documento.
- Nella parte principale vengono forniti i motivi per richiedere la tutela dei propri interessi (impugnando il valore catastale) e la base di prova a favore della posizione dell'attore.
- Segue la parte richiedente che indica la richiesta al tribunale di revisione della stima catastale.
- Viene fornito un elenco di applicazioni.
- Si mette la firma dell'attore e la data di deposito della domanda.
Elenco dei documenti
È necessario presentare al tribunale non solo la memoria stessa, ma anche allegare ad essa documenti giustificativi, tra cui:
- certificato di valore catastale/estratto USRN;
- una copia del titolo del documento;
- documenti che confermano l'inesattezza delle informazioni utilizzate dal perito;
- rapporto scritto sul valore di mercato;
- documenti che confermano un errore tecnico nel registro;
- un documento che conferma il pagamento delle tasse statali, ecc.
Senza questi documenti, un'istanza amministrativa viene lasciata dal tribunale senza movimento.
Il termine per impugnare il valore catastale è limitato: il proprietario dell'immobile può adire il tribunale solo entro 5 anni dall'iscrizione nel registro dei risultati contestati.
Tali casi sono esaminati in tribunale entro due mesi, ma il termine può essere prorogato a causa della complessità della questione per un altro mese.
