Quando più persone possiedono la stessa proprietà, cosa, tale proprietà, cosa sono in proprietà comune di queste persone. La legge distingue due modalità di comproprietà: comproprietà, senza assegnazione di azioni e compartecipazione. Di norma, la proprietà dei beni è condivisa, se la legge non prevede la possibilità di una comune comproprietà. E tuttavia, i casi in cui è il regime di comproprietà comune che opera in relazione alla proprietà, le cose sono molto comuni: si tratta di proprietà dei coniugi, acquisiti in comune, e appartamenti privatizzati (nella fase iniziale, la privatizzazione era consentita senza determinare quote), così come la proprietà dell'economia contadina (fattoria).
Istruzioni
Passo 1
Prima di destinare una quota della proprietà comune, è necessario trasferire la proprietà nella modalità della proprietà condivisa. I coniugi possono farlo, ad esempio, stipulando un accordo prematrimoniale. E secondo la regola generale dell'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa (codice civile della Federazione Russa), il passaggio dal regime di comproprietà al regime di proprietà condivisa viene effettuato previo accordo di tutti i comproprietari, o da una decisione giudiziaria, sulla base di un requisito affermato da uno o più comproprietari.
Passo 2
La separazione di un'azione da una proprietà condivisa comune, come regola generale, avviene con l'accordo di tutti i comproprietari (articolo 252 del codice civile della Federazione Russa). In alcuni casi è possibile l'assegnazione di una quota in natura, ad esempio in una casa privata si può fare un ingresso separato e utilizzare solo una parte della casa. In altri casi, l'assegnazione di una quota in natura è impossibile, pertanto la quota del proprietario assegnata può essere riscattata da uno o più dei restanti comproprietari.
Passaggio 3
Se non viene raggiunto un accordo, uno qualsiasi dei partecipanti alla proprietà condivisa può presentare domanda al tribunale per l'assegnazione della sua quota (articolo 252 del codice civile della Federazione Russa). Qui conterà anche la divisibilità o indivisibilità di un oggetto in natura. Si tenga presente che le quote di diritti di proprietà comune sono quote astratte, non legate, ad esempio, a una determinata stanza o parte di una casa, se continuiamo l'esempio di una casa privata, quindi, quando si divide una casa in natura, la dimensione di tale quota ideale potrebbe non coincidere con quella reale selezionabile. Diciamo che la quota di proprietà è del 50%, e la stanza e il corridoio, che possono davvero essere allocati per un ingresso separato, costituiscono solo il 40% della casa. In tali casi, al fine di compensare la sproporzione della quota effettivamente assegnata della quota del diritto di proprietà dell'interessato, al proprietario viene corrisposto un pagamento monetario dagli altri (altri) proprietari, la cui quota di proprietà immobiliare è aumentata a causa di tale proprietario. La sproporzione può essere eliminata non solo con mezzi monetari, ma anche con altri indennizzi, ad esempio premiando il proprietario svantaggiato di un capannone o altro annesso alla casa.
Passaggio 4
Se è impossibile assegnare una quota in natura, un partecipante in comproprietà ha il diritto di esigere il pagamento del valore della sua quota da altri partecipanti. Se invece la quota di un partecipante è irrilevante e questi non ha un interesse rilevante all'uso del bene comune, il giudice può obbligare gli altri partecipanti al bene comune a corrispondere un risarcimento a tale partecipante anche in assenza del suo consenso. Dal momento in cui riceve il compenso per la sua quota nella proprietà comune, la persona perde il diritto a una quota nella proprietà comune.
