È molto redditizio acquistare un appartamento in costruzione, ma c'è anche un grande rischio di diventare vittima di uno sviluppatore senza scrupoli. Quando acquisti un appartamento in un nuovo edificio, devi capire che tipo di documenti dovrebbe avere lo sviluppatore. È inoltre necessario coinvolgere un avvocato se il pacchetto di documenti è di difficile comprensione.
Istruzioni
Passo 1
Fino al 2004, il mercato dell'edilizia abitativa in Russia esisteva effettivamente come attività di investimento e gli investimenti sono sempre associati al rischio. Le persone che sognavano un appartamento in una nuova casa hanno felicemente venduto i loro vecchi appartamenti e hanno dato soldi agli sviluppatori. Molti sono rimasti senza soldi e senza un appartamento spazioso in una casa nuova. Ecco perché il legislatore è stato costretto a prestare attenzione ai rapporti che si instaurano tra i partecipanti alla costruzione condivisa (il committente e l'azionista).
Passo 2
Se la scelta di un appartamento è caduta su un oggetto immobiliare in costruzione, è importante raccogliere informazioni complete sullo sviluppatore stesso e sui suoi cantieri. Scopri quanti oggetti vengono costruiti, quanti sono stati costruiti, da quanto tempo l'appaltatore generale svolge attività di costruzione, in particolare, la costruzione di edifici residenziali a più piani.
Passaggio 3
L'acquirente deve studiare attentamente tutti i permessi e i documenti di progettazione necessari che lo sviluppatore è obbligato a fornire per la revisione. Il committente deve avere: permessi e documentazione tecnica per l'oggetto edilizio, una dichiarazione di progetto pubblicata, tutti i documenti necessari per il terreno (contratto di locazione, certificato di proprietà).
Passaggio 4
Lo sviluppatore è una persona giuridica, quindi non sarà superfluo richiedergli un pacchetto completo di documenti costitutivi, tra cui: certificato di registrazione statale di una persona giuridica; certificato di registrazione presso l'autorità fiscale; lettera informativa sulle tipologie di attività economiche; lo statuto e le sue modifiche (se presenti); atto costitutivo; protocollo attestante i poteri del capo dell'organo esecutivo (direttore, direttore generale); nuovo estratto del registro unificato statale delle persone giuridiche.
Passaggio 5
Oltre ai documenti costitutivi, lo sviluppatore è obbligato a fornire documentazione finanziaria: relazioni annuali approvate, dichiarazioni di profitti e perdite dell'organizzazione, bilanci, conclusione di un audit per l'ultimo anno finanziario. Se la legge richiede uno studio di fattibilità di un progetto di costruzione, anche questo documento deve essere fornito su richiesta dell'interessato.
Passaggio 6
Se il committente ha ottenuto un permesso di costruzione secondo la procedura stabilita, la dichiarazione di progetto contiene le informazioni stabilite dalla legge ed è pubblicata sui media. I documenti per il terreno sono eseguiti correttamente, le informazioni sullo sviluppatore sono positive, i suoi documenti costitutivi e finanziari sono in perfetto ordine, il che significa che lo sviluppatore può attirare fondi dai detentori di azioni per la costruzione della struttura.
