La legge sulla partecipazione al capitale ha reso la vita un po' più facile a chi acquista abitazioni non ancora costruite. Ad esempio, se l'alloggio viene costruito ufficialmente in conformità con la legge federale 214, l'azionista ha diritto a una penale se i termini per il completamento del nuovo edificio sono ritardati. È importante ricordare che chi acquista un immobile con contratto di edilizia abitativa (Legge Federale n. 215) o con contratto preliminare non è tutelato dalla legge sulla costruzione condivisa.
È necessario
Contratto di equità, reclamo, numero di conto corrente, calcolatrice
Istruzioni
Passo 1
Se le scadenze per il completamento del nuovo edificio sono arrivate e la casa non è ancora stata commissionata, lo sviluppatore offre più spesso di firmare un accordo aggiuntivo agli azionisti. In esso, posticipa la data di consegna della casa per un certo tempo (di solito sei mesi o un anno). A volte lo sviluppatore intimidisce che se gli azionisti si rifiutano di firmare l'accordo, l'accordo di partecipazione al capitale verrà risolto o sono convinti di avere il diritto di posticipare la scadenza avvisando gli azionisti. Sì, lo sviluppatore ha il diritto di posticipare la scadenza inviando una lettera sul rinvio con un mese di anticipo e offrendo di firmare un accordo aggiuntivo. E l'azionista ha il diritto di rifiutare di firmare questo accordo e riscuotere una penale per il ritardo. Se l'azionista ha firmato l'accordo, ha accettato i termini proposti del trasferimento e non sarà in grado di riscuotere una penale dallo sviluppatore.
Passo 2
Dopo che l'azionista ha rifiutato di firmare un accordo aggiuntivo (e non hanno il diritto di rescindere il DDU con lui senza il consenso dell'azionista, quindi tutte le minacce sono solo un tentativo di intimidire e ottenere l'ambita firma), ha due opzioni per lo sviluppo dell'evento. Il primo è aspettare il completamento della costruzione e riscuotere una penale per l'intero periodo di ritardo. Il secondo modo è quello di presentare un reclamo nel primo mese e ricevere un risarcimento su base mensile.
Passaggio 3
Non importa quale delle due opzioni scelga l'azionista, l'importante per lui è fare un reclamo e calcolare correttamente l'importo della sanzione. La formula di calcolo è semplice: il prezzo del contratto x il numero di giorni di ritardo x il tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa / 100 / 150. Ma va ricordato che l'importo massimo del forfait è limitato da il costo dell'appartamento previsto dal contratto.
Passaggio 4
Oltre al forfait, puoi anche ricevere un risarcimento per le perdite. Se durante il ritardo hai affittato un appartamento (ufficialmente ci sono documenti giustificativi), puoi rimborsare anche questo importo. Ma c'è un avvertimento qui: l'appartamento in affitto deve essere della stessa area o meno, e anche essere situato in un'area equivalente. Inoltre, puoi chiedere il risarcimento del danno non patrimoniale e non esiste una formula per calcolarlo. Di solito, il danno morale è stimato in 10-20 mila rubli.
Passaggio 5
Dopo aver calcolato l'importo del forfait, puoi scrivere un reclamo allo sviluppatore. Il reclamo è scritto in forma libera. Ci sono molti esempi ed esempi di sanzioni scritte su Internet. La cosa principale è che la richiesta deve contenere: il numero dell'accordo di partecipazione al capitale, la data della firma, l'oggetto della costruzione condivisa, il tuo cognome, nome, patronimico, coordinate bancarie (per il trasferimento di un forfait, se tutto può essere risolta in via stragiudiziale), l'importo della penale,
Passaggio 6
Se lo sviluppatore non ha soddisfatto le tue esigenze e non ha provato a negoziare, puoi tranquillamente aggiungere il 50% all'importo per l'adempimento non volontario dei requisiti del consumatore e fare causa. Puoi anche riscuotere tutte le spese legali dallo sviluppatore. Se i tuoi interessi sono rappresentati in tribunale da un avvocato, puoi anche riscuotere il pagamento per i suoi servizi tramite il tribunale.
