Per costruire un edificio residenziale è necessario seguire una lunga e costosa procedura per l'ottenimento della concessione edilizia e per la messa in funzione dell'impianto. L'amnistia della dacia consentiva ai proprietari di singoli edifici residenziali di registrare la proprietà senza ottenere questi documenti. La procedura semplificata è stata limitata al 1° marzo 2015. La legge federale n. 20-FZ del 28 febbraio 2015 ha esteso questo periodo.
L'amnistia della dacia è una procedura semplificata per la registrazione dei diritti dei cittadini su determinati oggetti immobiliari, che ha iniziato a funzionare il 1 settembre 2006 in connessione con l'adozione della legge n. 93-FZ del 30 giugno 2006.
- su terreni destinati alla gestione di una filiale personale, casa di campagna, allevamento di camion, giardinaggio, garage individuale o costruzione di alloggi individuali;
- oggetti immobiliari costruiti su tali appezzamenti di terreno.
La procedura semplificata funziona solo per i terreni concessi prima del 30 ottobre 2001. Per registrare la proprietà di tali terreni, è necessario pagare una tassa statale e presentare una domanda a Rosreestr per la registrazione statale dei diritti con documenti allegati che confermano il diritto del cittadino a un appezzamento di terreno. Tale documento può essere un atto di un governo locale sulla fornitura di un appezzamento a un cittadino o un certificato del diritto di un cittadino a un appezzamento. Se non sono stati trovati documenti, è possibile inviare un estratto del libretto di famiglia, rilasciato dal governo locale.
La registrazione del diritto su un oggetto immobiliare dipende dall'uso consentito del terreno su cui è costruito.
Se un appezzamento di terreno è destinato alla costruzione di alloggi individuali o alla gestione di una fattoria sussidiaria personale, per registrare la proprietà di un oggetto, i seguenti documenti devono essere presentati a Rosreestr: una domanda per la registrazione statale dei diritti, un documento di proprietà l'appezzamento di terreno (non richiesto se il diritto del richiedente su questa terra il sito era stato precedentemente registrato), una ricevuta per il pagamento del dovere statale.
È inoltre necessario un permesso di un governo locale per mettere in funzione una costruzione di abitazioni individuali o un permesso di costruzione (se tale oggetto è un oggetto di costruzione in corso). Se il richiedente non li presenta da solo, i documenti vengono richiesti da Rosreestr al governo locale. Fino al 1 marzo 2018, non è richiesto un permesso per entrare in funzione di un singolo oggetto di costruzione abitativa e l'atto di proprietà di un appezzamento di terreno è l'unica base per la registrazione statale dei diritti.
Si prega di notare che non è consentito effettuare la registrazione statale del diritto su un immobile che non è considerato contabilizzato in conformità con la legge federale "Sul catasto immobiliare statale". L'immobile deve essere registrato alla Camera Catastale. In altre parole, per registrare i diritti di proprietà, è necessario rilasciare un passaporto catastale, questo vale anche per terreni e immobili. Non è necessario presentarlo all'autorità anagrafica, l'ufficiale di stato civile può richiederlo autonomamente alla Camera catastale. Esiste la possibilità di una domanda simultanea per la registrazione catastale statale e per la registrazione statale dei diritti.
- è stata edificata su un terreno per un'azienda agricola personale ed è stato presentato un parere da parte di un governo locale, che conferma che l'oggetto immobiliare si trova entro i confini del terreno;
- se per la costruzione dell'immobile non è richiesto il rilascio della licenza edilizia.
Se il terreno è destinato alla gestione di un cottage estivo o di giardinaggio, nonché garage e altri oggetti immobiliari (ad esempio uno stabilimento balneare, un gazebo, un capannone, altri annessi), è registrato allo stesso modo della proprietà di un singolo oggetto di costruzione abitativa. Solo al posto di un passaporto catastale e di una domanda a Rosreestr, viene presentata una dichiarazione di un bene immobile, che descrive l'oggetto. Il cittadino redige autonomamente la dichiarazione. Quello che scrivi verrà registrato.
Se registri un oggetto secondo la dichiarazione, è meglio spendere i fondi e fare un passaporto catastale. Il passaporto catastale di un oggetto immobiliare è un estratto del catasto statale degli immobili, contenente le caratteristiche uniche dell'oggetto immobiliare. Con questo documento, puoi compilare la dichiarazione nel modo più accurato possibile e semplificarti la vita in futuro (ad esempio, se desideri registrarti in una nuova casa).
Se, durante la registrazione statale degli immobili, ti vengono richiesti documenti e dubiti che dovresti fornirli, non esitare a chiedere in quale clausola specifica di quale atto legislativo è enunciato l'obbligo di fornire questo documento.
I documenti per la registrazione statale possono essere presentati di persona, attraverso il centro multifunzionale, in formato elettronico o inviati per posta.
I termini dell'amnistia della dacia non sono stati stabiliti. L'unica restrizione è che solo un passaporto catastale (senza permesso di mettere in funzione la struttura e un permesso di costruzione) può essere presentato a Rosreestr per la registrazione della proprietà di un singolo oggetto di costruzione abitativa fino al 1 marzo 2018.
