La vendita di immobili è un fatto legale. Le transazioni immobiliari possono essere impugnate solo in tribunale. Quindi, ad esempio, il tribunale può dichiarare non valida la transazione, a causa della quale l'acquirente o il venditore, così come le persone registrate in questo immobile, possono soffrire. Come fare un affare correttamente, dovresti chiedere in anticipo.
Vendita con iscritti ed ex familiari
Facendo un accordo con la vendita di locali residenziali in cui le persone sono registrate ai sensi degli articoli 246, 247 del codice civile della Federazione Russa, nonché dell'articolo 31 della ZhK, la legge non vieta, ma richiede solo il consenso di tutti proprietari.
Dalla legge consegue che la registrazione non dà il diritto di utilizzare le persone registrate dopo la vendita di un appartamento, ma queste persone possono essere sfrattate solo con una decisione del tribunale. Di norma, questo è un processo legale lungo che può trascinarsi per diversi anni. In tali situazioni, questo fatto viene negoziato con l'acquirente e, di norma, il prezzo di tali immobili è significativamente inferiore al valore di mercato.
L'opinione che l'uso dei locali sia assegnato a membri ed ex familiari dopo il passaggio di proprietà è considerata erronea. Quindi il comma 2 dell'art. 31 della RF LC dice solo che le persone registrate come membri della famiglia, così come gli ex membri, hanno lo stesso diritto d'uso, ma non gli ordini. Ciò è confermato dall'articolo 292 del codice civile della Federazione Russa, che afferma che il diritto di utilizzo termina quando cambia il proprietario.
Se i membri della famiglia registrati hanno il diritto di proprietà dell'abitazione (partecipato alla privatizzazione), senza il loro consenso scritto e il consenso dei proprietari non registrati, è illegale. Se le azioni vengono assegnate, alla vendita si applica l'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa sull'acquisto preferenziale. Nella pratica legale, spesso uno dei proprietari viola la legge, scrive un atto di donazione, chiudendo con esso la vendita della sua quota. In questo caso, entrambe le parti potrebbero essere perdenti.
È difficile privare i proprietari dei diritti di proprietà. Nella pratica giuridica, l'art. 293 e 252 del codice civile della Federazione Russa praticamente non funzionano.
Vendita con figli minorenni registrati
Una transazione immobiliare in cui sono registrati figli minorenni è molto più complicata.
Se il bambino è anche proprietario o ha una quota, i genitori (rappresentanti) in forma autenticata devono fornire un permesso di vendita, e anche le autorità di tutela devono consentire, a condizione che in cambio il bambino sarà accompagnato da una quota in un altro bene (senza peggiorare la situazione del bambino) - Articolo 292 del Codice Civile della Federazione Russa.
Se i bambini non sono i proprietari, vengono dimessi nel luogo di registrazione dei genitori. Se i genitori non hanno la registrazione, è impossibile dimettere il bambino.
A condizione che il figlio sia iscritto al domicilio dei genitori o sia indicata una quota alternativa, l'ulteriore corso dell'operazione avverrà nella forma consueta.
