Ora un numero enorme di appartamenti in nuovi edifici viene venduto nel processo di costruzione o anche prima che iniziasse. Le persone investono in appezzamenti di terreno, cottage estivi, case private e altre proprietà di alto valore. Qualsiasi acquisizione di questo tipo è molto importante da formalizzare adeguatamente in modo legale.
Utilizzando gli esempi di registrazione della proprietà di un appartamento e di un appezzamento di terreno, è possibile approfondire le fasi principali della procedura per effettuare acquisti seri in futuro in tutta tranquillità. Questa procedura legale è universale e assume solo caratteristiche minori a seconda della natura dell'acquisto.
Uno dei procedimenti legali è chiamato permesso di messa in servizio. Questa procedura è l'inizio della registrazione legale dell'appartamento in proprietà. Lo sviluppatore deve ottenere il permesso di mettere in funzione la casa. Questo documento conferma che l'alloggiamento soddisfa tutti i requisiti e gli standard. Da questo momento, in teoria, diventa possibile trasferirsi in un appartamento.
La seconda fase della registrazione legale è la misurazione dell'area effettiva. Mentre è in corso l'iter burocratico, i dipendenti di BTI devono misurare l'area effettiva dell'appartamento, poiché potrebbe differire da quella indicata dallo sviluppatore nel contratto. Se viene rivelata una tale differenza, l'azionista e lo sviluppatore devono effettuare gli accordi finali ai sensi del contratto. Se l'area è inferiore a quella specificata, lo sviluppatore deve restituire la differenza all'azionista.
La terza fase della registrazione legale della proprietà è l'atto di trasferimento. In questa fase, lo sviluppatore e l'azionista devono firmare un documento: un atto che conferma il trasferimento dell'alloggio al nuovo proprietario. È molto problematico, dopo aver firmato questo accordo, fare affermazioni allo sviluppatore sulla qualità dei lavori di costruzione. Pertanto, in questa fase, è richiesta un'attenzione speciale da parte dell'azionista. Altrimenti, correggerà gli errori dei lavoratori a proprie spese. A causa dell'importanza della procedura, il processo di firma dell'atto di trasferimento richiede solitamente molto tempo. Le ragioni di ciò sono l'identificazione delle carenze abitative e la loro correzione da parte del promotore, nonché il risarcimento all'azionista per il costo dell'opera.
Dopo aver raccolto tutti i documenti, l'acquirente dell'appartamento può registrare la proprietà. Dopo aver firmato l'atto di trasferimento, l'inquilino può già trasferirsi nell'appartamento e ripararlo, sistemarsi e vivere. Il proprietario ha il diritto di abitare nell'appartamento anche prima della registrazione della proprietà.
Il processo di registrazione legale della proprietà fondiaria ha le sue caratteristiche. Lo smaltimento e la gestione di un terreno di proprietà federale sono effettuati dalle autorità autorizzate della Federazione Russa. Gli organismi autorizzati delle entità costituenti della Federazione Russa dispongono della proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa. Gli organi di autogoverno locali dispongono di proprietà comunale.
In totale, ci sono due modi di registrazione legale della proprietà fondiaria: ordinaria e semplificata. In una forma semplificata, gli utenti della terra possono registrare la proprietà della loro terra allo scopo di gestire un'economia privata della dacia, giardinaggio e costruzione individuale.
La registrazione della proprietà di un appezzamento di terreno avviene nella seguente sequenza: una persona si rivolge a un organo esecutivo del potere statale o a un organismo di autogoverno locale, presentando una domanda per l'acquisizione di diritti su un terreno e un piano catastale. Inoltre, è necessario allegare alcuni altri documenti. Per i privati si tratta di una copia di un documento di identità. Per un singolo imprenditore, tale documento è una copia del certificato di registrazione statale come singolo imprenditore. Le persone giuridiche devono allegare una copia del certificato di registrazione di una persona giuridica. Di solito, una domanda di registrazione della proprietà fondiaria viene presa in considerazione entro un mese.
