Di recente, le transazioni per l'acquisto di cottage estivi sono diventate più frequenti. Qualcuno vuole costruire per sé una casetta accogliente, per trascorrere un fine settimana o una vacanza nella natura, lontano dalle rumorose megalopoli. Per non affrontare problemi in futuro, dovresti redigere correttamente un contratto di acquisto e vendita quando acquisti o vendi un terreno. Si prega di notare che in ogni caso specifico, il pacchetto di documenti per la transazione è individuale.
Istruzioni
Passo 1
Presentare i documenti correttamente eseguiti al servizio di registrazione per la registrazione della transazione di compravendita e il trasferimento della proprietà degli immobili. In primo luogo, documenti di proprietà di un appezzamento di terreno, può essere un contratto di vendita, donazione, scambio, eredità e altri, e un certificato di registrazione statale di questo diritto, che viene rilasciato dalla camera di registrazione di un'entità costituente della Federazione, se il terreno è stato acquistato dopo il 1998-01-01.
Passo 2
Redigi e invia il testo del contratto di vendita, che tu e l'acquirente firmate di tua mano o da un rappresentante con una procura. Se in forma scritta semplice, quindi due copie, se in forma notarile, che è più desiderabile, quindi tre copie. Inoltre, redigere e presentare un atto di trasferimento al contratto - tre copie quando si stipula un accordo con un notaio.
Passaggio 3
Scrivere dichiarazioni di entrambe le parti dell'accordo sulla registrazione statale dell'accordo e sulla registrazione statale del trasferimento di proprietà. Fornire un certificato del consiglio di una società di giardinaggio, ai sensi dell'art. 34 della legge federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro, orticoltura e dacia". Ottieni una planimetria catastale del terreno, ad es. un estratto della registrazione catastale statale degli immobili con una valutazione del sito. Dovrebbe anche essere allegato al pacchetto generale di documenti. Se l'acquisizione di un terreno per un cottage estivo è avvenuta dopo il 2006-01-09, allora un modulo debitamente compilato del passaporto tecnico di un singolo oggetto di costruzione di alloggi e non un passaporto dell'impresa unitaria statale ITV di un'entità costituente della Federazione o un estratto del passaporto tecnico per un edificio, rilasciato dall'ente tecnico di contabilità, che contiene il costo di inventario del cottage estivo, del giardino o di un'altra casa.
Passaggio 4
Fornire un certificato dell'autorità fiscale sull'assenza di arretrati fiscali, per questa particolare proprietà del venditore. Prendere da un notaio il consenso certificato del coniuge del venditore e dell'acquirente, per la vendita e l'acquisto della proprietà del proprietario, rispettivamente, nel caso in cui la proprietà venga acquistata o venduta durante il matrimonio.
Passaggio 5
Fornire un passaporto civile dell'acquirente e del venditore, una ricevuta per il pagamento dell'imposta statale per la registrazione della transazione, nonché per il trasferimento di proprietà. Nel caso in cui la transazione sia autenticata, fornire un estratto del registro dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. Tutti i documenti per la registrazione statale dei diritti devono essere presentati in due o più copie, una delle quali deve essere originale, ad eccezione degli atti dell'autogoverno e delle autorità locali.
Passaggio 6
Concludere un contratto per la vendita e l'acquisto di un terreno (con o senza casa) per iscritto, firmarlo da entrambe le parti (venditore e acquirente), redigendo un documento. In esso, indicare i dati che consentono di stabilire con precisione l'immobile oggetto di trasferimento all'acquirente ai sensi del contratto, nonché i dati che determinano la sua ubicazione sul terreno, ai sensi dell'art. 554 del codice civile della Russia. Il valore dei beni immobili, che è indicato nel contratto e si trova sul terreno, include il valore della parte del terreno trasferito con questo bene immobile o il diritto ad esso, se non diversamente previsto dal contratto o dalla legge, ai sensi del comma 2 dell'art. 555 del codice civile della Federazione Russa.
