Quando si eredita la proprietà, diventa necessario dividerla e venderla. Ci sono una serie di regole che regolano l'eredità e la vendita di beni comuni. In particolare, si tratta del diritto di riscatto anticipato.
È necessario
- - certificato del diritto all'eredità;
- - un documento attestante la proprietà;
- - comunicazione scritta agli altri titolari della vendita.
Istruzioni
Passo 1
Quando redige un testamento, il proprietario del bene in modo autonomo e di sua spontanea volontà lo distribuisce tra i suoi eredi. Quando il proprietario dell'immobile muore senza lasciare testamento, la sua eredità passa nella comune compartecipazione degli eredi secondo l'ordine di priorità. Devono esercitare il loro diritto di eredità entro 6 mesi, altrimenti saranno costretti a contestare il loro diritto di proprietà in tribunale.
Passo 2
La divisione dei beni può essere effettuata previo accordo delle parti o in giudizio. Dopo il completamento della divisione, l'erede ha il diritto di vendere la sua parte di eredità o di disporne a sua discrezione. Dopo aver ricevuto la proprietà per eredità, rilascia prima un certificato del diritto all'eredità, quindi riscrivi la proprietà ereditata a tuo nome nel dipartimento del Servizio federale di registrazione.
Passaggio 3
Se desideri vendere la tua quota di eredità, dovresti sapere che il proprietario della seconda quota della proprietà ha il diritto di prevenirla. Ad esempio, se tu e tuo fratello avete ereditato un appartamento di due stanze, allora il fratello ha il diritto di prelazione per l'acquisto di questo appartamento.
Passaggio 4
Se vuoi vendere la tua quota nella proprietà ereditata, informa prima il proprietario della seconda quota dell'eredità. E fallo per iscritto, indicando il prezzo e le altre condizioni di vendita. Se si rifiuta di acquistare, fissandolo per iscritto, o non acquista la quota da vendere entro un mese dalla data di ricezione dell'avviso di vendita, puoi vendere la tua quota a un terzo. In caso di violazione del diritto di riscatto preventivo, il secondo proprietario del bene comune può, entro tre mesi, chiedere in giudizio il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente ad esso.
Passaggio 5
Tuttavia, il diritto di prelazione si applica ai beni indivisibili. Se è tecnicamente possibile assegnare una quota in natura (ad esempio, assegnare una parte del terreno), non è richiesto il consenso di altri proprietari per la vendita.
