Uno dei modi per garantire l'adempimento degli obblighi, soprattutto nel campo della compravendita di immobili, è un acconto. Tuttavia, viene spesso confuso con un pagamento anticipato. Nel frattempo, queste sono due diverse costruzioni legali.
Cos'è un deposito?
Il deposito è uno dei modi per garantire l'adempimento degli obblighi. Per deposito si intende la somma di denaro che viene trasferita da una parte all'altra come prova della futura conclusione di un contratto e della sua corretta esecuzione. Di norma, il deposito viene utilizzato più spesso in relazione a transazioni con beni immobili. Ad esempio, se l'acquirente desidera acquistare un appartamento, può versare un deposito al venditore. Quindi per l'acquirente sarà una sorta di garanzia che il venditore non venderà questo appartamento a nessun altro.
E viceversa, per il venditore, il deposito svolge il ruolo di assicurazione nel caso in cui l'acquirente improvvisamente, per qualche motivo, abbandoni la transazione. Oltre al metodo di garanzia degli obblighi, anche il deposito fa parte del pagamento nell'ambito del contratto principale, poiché il suo importo viene preso in considerazione dalle parti in ulteriori calcoli. Nella legislazione di altri paesi, il deposito può svolgere una funzione leggermente diversa.
Le conseguenze dell'inadempimento di un'obbligazione garantita da una cauzione sono le seguenti. Quando il rifiuto di concludere un contratto o la sua esecuzione è seguito dalla parte che ha dato il deposito, allora rimane completamente alla controparte. Se la parte che ha ricevuto il deposito è colpevole di violazioni simili, deve restituirlo in doppia misura. Inoltre, salvo diversa disposizione contrattuale, il colpevole deve risarcire anche il danno cagionato, decurtato dell'importo della cauzione.
Va ricordato che un accordo relativo al pagamento di un deposito, indipendentemente dal suo importo, deve essere concluso in forma scritta (semplice o autenticata). Allo stesso tempo, deve indicare che l'importo pagato corrisponde esattamente alla caparra. In caso contrario, tali fondi possono essere considerati dal tribunale come un anticipo.
La differenza tra un acconto e un anticipo
La normativa non contiene una definizione chiara del concetto di "anticipo". Tuttavia, ci sono diverse differenze tra l'acconto e l'acconto. La prima e principale cosa è che la caparra viene sempre versata dalla parte prima della conclusione del contratto principale. Il pagamento anticipato (pagamento anticipato) viene pagato dopo la firma del contratto a parziale liquidazione del controobbligo adempiuto.
Inoltre, come già accennato in precedenza, in caso di mancato adempimento dell'obbligazione garantita dalla caparra, sono previste alcune conseguenze legali negative per le sue parti (lasciando a loro disposizione la caparra o la sua restituzione in doppia misura). La normativa non prevede tali norme per il pagamento anticipato.
