Concetti come "pagamento anticipato" e "deposito" sono utilizzati nella vendita e nell'acquisto di beni immobili e altre transazioni. Il pagamento anticipato e il deposito sono transazioni monetarie regolate dal codice civile della Federazione Russa.
Quali sono l'acconto e l'anticipo?
Deposito - una somma di denaro che viene trasferita dall'acquirente al venditore come pagamento anticipato per l'alloggio acquistato e al fine di dimostrare che gli obblighi di acquisto saranno successivamente adempiuti. Come pagamento anticipato, il deposito ha tutte le proprietà di un pagamento anticipato.
A sua volta, l'anticipo è l'importo minimo che l'acquirente paga al venditore come parte del pagamento dell'intero valore della proprietà. A differenza del deposito, svolge solo una funzione di pagamento.
La differenza tra un anticipo e un deposito è significativa. Se l'acquirente cambia idea sul pagamento dell'acquisto, il deposito rimarrà comunque al venditore. Se il venditore cambia idea, dovrà versare alla controparte il doppio dell'importo della caparra.
Inoltre, in caso di trasferimento di denaro, anche dietro ricevuta, deve essere chiaramente indicato che un determinato importo viene versato a titolo di caparra. Ciò salverà sia il venditore che l'acquirente da inutili preoccupazioni.
Le principali differenze tra un anticipo e un deposito
La principale differenza tra la caparra e l'anticipo è che la prima serve come prova della conclusione del contratto, oltre che come mezzo per garantire l'adempimento degli obblighi. E un pagamento anticipato è solo un pagamento anticipato per un appartamento, che viene pagato per garantire la prenotazione di una determinata opzione.
Anche in questo caso il trasferimento di denaro è formalizzato da un accordo sul pagamento di un anticipo. Il documento stabilisce i diritti e gli obblighi delle due parti, nonché le conseguenze della loro violazione (una delle parti restituisce all'altra l'anticipo per intero e in un'unica soluzione). Il deposito richiede un accordo sul deposito, che viene concluso per iscritto, indipendentemente dall'importo. L'accordo può essere anche sotto forma di ricevuta. Deve contenere i cognomi, nomi e patronimici dell'acquirente e del venditore, il luogo di registrazione, i dati del passaporto, l'importo della caparra e il termine per l'adempimento dell'obbligo su di essa.
Il pagamento anticipato non ha una base formale così forte. Inoltre, non è nemmeno menzionato nel diritto civile, sebbene svolga un ruolo importante nell'acquisto di immobili. Al fine di tutelarsi da rischi ingiustificati, il venditore e l'acquirente devono anche stipulare un accordo sul pagamento di un anticipo (per iscritto).
Riassumendo
Un anticipo è un pagamento prima del trasferimento di proprietà o della prestazione di servizi. La sua principale differenza rispetto alla caparra è che non costituisce una garanzia dell'adempimento dell'obbligazione, e può anche essere rimborsata in qualsiasi momento. Il pagamento anticipato non obbliga entrambe le parti a concludere un accordo tra loro.
Deposito - un importo che viene emesso in base a un contratto come prova di sicurezza per la sua esecuzione. Lo stesso processo di trasferimento e ricezione di un deposito è regolato dagli articoli 380 e 381 del codice civile della Federazione Russa. L'accordo viene stipulato per iscritto; è giuridicamente vincolante. Il deposito è una sorta di garante che assicura l'adempimento degli obblighi. Ecco perché la registrazione dei depositi è molto comune nel mercato degli affitti e si giustifica pienamente.
Entrambi questi concetti non devono essere confusi con un pegno - un modo per garantire gli obblighi, in cui il creditore ha il diritto di disporre del denaro quando viene scoperto un debito dell'altra parte. Ad esempio, quando si affitta una casa, di solito viene riscossa una cauzione in caso di eventuali danni alla proprietà, ad un appartamento, ecc. Ricevuto il denaro a titolo di caparra, il proprietario dell'immobile ha il diritto di rimborsare il danno causato dall'inquilino e pagare per le riparazioni.
