Quando decidi di affittare un appartamento, puoi contattare le agenzie immobiliari, oppure puoi scegliere tu stesso un appartamento e concludere un contratto di locazione. L'autoregistrazione dei documenti richiede attenzione e una certa conoscenza nel campo della locazione immobiliare.
Istruzioni
Passo 1
Di norma, il costo dei servizi di intermediazione sarà pari al costo del canone di locazione mensile. Se hai già affittato un appartamento e il processo di conclusione di un contratto di locazione è familiare, puoi gestirlo senza la partecipazione di uno specialista immobiliare. Il proprietario dell'appartamento deve essere tenuto a fornire un pacchetto completo di documenti per la proprietà. Il titolo e i documenti del titolo dell'appartamento aiuteranno a stabilire se il proprietario (la persona che affitta l'appartamento) ha diritti legali.
Passo 2
I documenti di proprietà includono: contratto di compravendita, contratto di donazione, documenti sulla privatizzazione, certificato di diritti successori, decisione del tribunale, accordo sulla partecipazione al capitale nella costruzione, contratto di affitto, ecc. Il documento che conferma la proprietà dell'appartamento è un certificato di proprietà. Se l'appartamento è in comproprietà dei coniugi, è meglio prendere il consenso del secondo coniuge per trasferire la proprietà in affitto per evitare problemi in futuro. Il consenso può essere redatto in una semplice forma scritta o stipulato in un accordo nel contratto, è importante ottenere l'approvazione formale del secondo coniuge.
Passaggio 3
È necessario chiedere al locatore di fornire le ricevute di pagamento delle bollette per non rimanere senza servizi di comunicazione, fornitura di energia, ecc. È sempre più difficile risolvere i problemi nel processo di cooperazione che negoziare prima della firma di un accordo. Se un appartamento viene affittato da una persona che agisce sulla base di una procura, allora deve avere una procura notarile con un elenco di azioni che un avvocato può eseguire in relazione all'appartamento, ed è anche necessario trovare un elemento nella procura riguardante la possibilità di ricevere pagamenti di affitto dall'inquilino.
Passaggio 4
Se il proprietario dell'appartamento chiede un deposito o un pagamento anticipato, allora, prima di tutto, è necessario controllare i documenti per l'appartamento e solo dopo, stipulare un accordo di deposito o pagamento anticipato. Il contratto di locazione stesso è concluso solo per iscritto, se la durata del contratto è superiore a un anno, il contratto è soggetto alla registrazione statale obbligatoria. Il contratto deve includere tutte le informazioni che le parti hanno concordato (chi fa quali riparazioni, come si pagano l'affitto e le utenze, quando è possibile aumentare il canone, la possibilità di sublocare i locali, ecc.).
Passaggio 5
Come inquilino di un appartamento, hai solo bisogno di un passaporto e della disponibilità di fondi. Se non sei sicuro delle tue conoscenze nel campo degli immobili e dei documenti per esso, allora sarà più economico rivolgersi, se non a un agente immobiliare, quindi a un avvocato per consulenza e stesura di un contratto.
