L'affitto o l'affitto di appartamenti è un tipo di transazione civile abbastanza popolare. Ma l'esecuzione errata dei contratti e la mancanza dei documenti necessari aumentano significativamente il rischio di concludere tali transazioni sia per i proprietari di appartamenti che per gli inquilini.
Istruzioni
Passo 1
Ai sensi dell'articolo 671 del codice civile della Federazione Russa, se le parti della transazione sono persone fisiche, viene stipulato un contratto di locazione, ma se almeno uno dei partecipanti è una persona giuridica, sarà necessario eseguire il transazione con contratto di locazione. La necessità di stipulare un contratto non richiede prove. Questo documento deve essere redatto in modo che sia il locatore che il datore di lavoro possano in qualsiasi momento tutelare i propri interessi in caso di questioni controverse, come spesso accade. Secondo la parte 2 dell'articolo 683 del codice civile della Federazione Russa, un accordo concluso per un periodo inferiore a 1 anno non può essere registrato presso le autorità di Rosreestr, ma se la transazione è a lungo termine, sarà necessario rilasciare la sua registrazione statale senza fallo.
Passo 2
Prima di concludere il contratto, il locatore deve presentare un documento attestante i suoi diritti sull'appartamento e la conclusione del contratto di locazione, nonché un documento comprovante la sua identità. Il contratto di locazione è redatto in forma scritta semplice e non necessita di autenticazione notarile, ma deve contenere condizioni essenziali, senza le quali la transazione sarà dichiarata nulla da qualsiasi tribunale. Per un contratto di locazione o di locazione, tali condizioni sono l'indicazione delle parti della transazione, l'oggetto della locazione e l'affitto dell'abitazione. La durata del leasing si riferisce a condizioni secondarie e nel caso in cui non sia specificato nel testo del contratto, l'operazione si considera conclusa per un periodo non superiore a 5 anni.
Passaggio 3
In allegato al contratto di locazione, è necessario redigere un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento. Questo deve essere fatto senza fallo, poiché un tale documento proteggerà gli interessi materiali sia del proprietario dell'appartamento che dell'inquilino. In questo atto, è necessario descrivere con il massimo grado di dettaglio non solo le condizioni tecniche di tutti i locali affittati, ma anche mobili, interni, elettrodomestici. È conveniente organizzare l'elenco sotto forma di tabella. L'atto deve essere firmato da entrambe le parti indicando la data di sottoscrizione.
Passaggio 4
Se il contratto di lavoro è a lungo termine, rilascia un certificato della sua registrazione statale. Per fare ciò, le autorità di Rosreestr dovranno presentare una domanda, una ricevuta per il pagamento del dovere statale, tre copie del contratto, copie dei documenti che confermano l'identità del proprietario e dell'inquilino e un passaporto catastale per l'appartamento.
